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Articles et rapports

ATLANTA – VOUS SEREZ SURPRIS : LE MARCHÉ DU TRAVAIL Y PROSPÈRE ET FAIT DE CETTE VILLE UNE CIBLE PRIVILÉGIÉE POUR LES INVESTISSEURS DANS L’IMMOBILIER

Ofer Barsham

 

Atlanta, capitale de l’Etat de Géorgie, est le point de rencontre entre le sud et le nord de la côte est des Etats-Unis ,de plus, son aéroport est l’un des plus grands du monde. Depuis quelques années la ville connaît une prospérité conséquente , attirant de plus en plus de populations de qualité ce qui en fait l’une des cibles les plus intéressantes pour des investisseurs immobiliers. La demande croissante de logements, le manque d’unités de location entraine une hausse régulière des loyers.

 

atlanta

Atlanta

 

La forte croissance économique d’Atlanta est due avant tout au fait que de grands employeurs aux États-Unis, comme par exemple General Electric, Coca Cola, CNN, Delta Airlines, UPS et Home Depot, qui ont choisi Atlanta comme siège de leurs principaux centres d’activité – créant un centre d’affaires considerable. L’industrie de haute technologie novatrice qui prospère attire une population jeune, instruite et de qualité. Actuellement 30% des salariés travaillent dans l’industrie de pointe pour des entreprises de télécommunication, de technologie financière, de sécurité d’information, ainsi que de biotechnologie et de bio-science, Avant la grande crise financière de 2008 ils ne représentaient que 15%.

 

LA CROISSANCE ÉCONOMIQUE ENTRAÎNE LA PROSPÉRITÉ DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE

 

Un rapport de Fannie Mae, le géant américain du financement des complexes résidentiels de location multifamiliale à Atlanta, indique que ce marché continue à prospérer grâce à la forte croissance économique de la ville. L’augmentation du nombre des salariés est un paramètre central pour analyser la croissance urbaine : fin 2015 il était d’un taux exceptionnel de 3,9 % par rapport à la moyenne de 1,9% aux États-Unis, alors que le taux chômage était seulement de 4,6% ,ce qui est inferieur à la moyenne des Etats-Unis.

 

LE MARCHÉ DU LOGEMENT DE LOCATION D’ATLANTA CONTINUE DE PROSPÉRER GRÂCE À LA FORTE CROISSANCE ÉCONOMIQUE DE LA VILLE

 

Le choix fait par de nombreux Américains de venir s’installer à Atlanta, pour la plupart membres de la génération  « Y » préférant  vivre en location plutôt qu’acheter une résidence, a augmenté la demande pour des unités résidentielles en ville, réduisant le nombre des propriétés de location disponibles et entraînant  une hausse annuelle  des loyers de 5 à 6 % (données du 2ème trimestre de 2016). Par ailleurs, on estime que la tendance de la demande de résidences de location continuera à augmenter considérablement à Atlanta au cours des 5 années à venir – ce qui est précisément la tendance que souhaite voir l’investisseur dans l’immobilier rentable

 
OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS IMMOBLIERS

Du point de vue de l’offre, Atlanta accorde aux investisseurs l’avantage d’une augmentation du nombre de logements qui n’arrive pas à répondre à la demande. Les prix des logements y sont raisonnables en comparaison à d’autre grandes villes de tailles aux critères comparables De prime abord, il serait logique que les acheteurs se jettent sur les logements bon marché de la ville ; mais le changement des goûts résidentiels de la jeune génération aux États-Unis qui préfèrent vivre dans des complexes résidentiels confortables fournissant des services supplémentaires en échange d’un loyer équitable, plutôt que de s’engager au remboursement d’un prêt hypothécaire .Ce sont des conditions favorables pour tous investisseurs

LE DÉFI MAJEUR EST LA LOCALISATION ET LA GESTION DE PROPRIÉTÉS RENTABLES DANS UN ENVIRONNEMENT COMPÉTITIF

 

Selon Uri Frish de la société CITYR qui investit dans des projets immobiliers Multifamily rentables à Atlanta ( Etats-Unis) “,le défi est la localisation et la gestion de propriétés rentables qui, dans un environnement économique stable. L’augmentation du nombre d’habitants jeunes de qualité qui trouvent des l’emplois en ville, offrent une opportunité intéressante aux investisseurs désireux de profiter du taux d’occupation de 90 – 97%, tout en leur procurant un revenu passif et une rentabilité attrayante et durable”.


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