לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

אטלנטה – לא מה שחשבת: התעסוקה המשגשגת הופכת את העיר ליעד חם למשקיעי הנדל”ן

יוליה כץ

 

העיר אטלנטה, בירת מדינת ג’ורג’יה, שמהווה ציר מרכזי המחבר בין הדרום לצפון בחוף המזרחי של ארה”ב, ושנמל התעופה שלה הוא מהגדולים בעולם, נהנית

בשנים האחרונות מפריחה אדירה. העיר שמושכת אליה עוד ועוד אנשים איכותיים, הפכה בשנים האחרונות גם לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר בארה”ב בעיני משקיעי הנדל”ן, על רקע הביקוש הגובר לדירות, המחסור בדירות להשכרה והעלייה במחירי השכירות בעיר.

atlanta

 אטלנטה

 

הצמיחה הכלכלית החזקה של אטלנטה נובעת בעיקר מכך שרבים מהמעסיקים הגדולים בארה”ב, ובהם תאגידי ענק כמו ג’נרל אלקטריק, קוקה-קולה, רשת CNN, דלתא איירליינס, UPS והום דיפו, בחרו בה כמקום מושב של המטות המרכזיים שלהם, מה שיצר בעיר קהילת אנשי עסקים משמעותית. גם תעשיית ההיי-טק והחדשנות שמשגשגת בעיר מושכת אליה תושבים צעירים, מלומדים ואיכותיים. נכון להיום כ-30% מהמועסקים בעיר עובדים בתעשיית ההיי טק בחברות שעוסקות בתחומי הטלקום והתקשורת, הפינטק והסייבר סקיוריטי, וגם הביוטק ומדעי החיים,  לעומת 15% מתושבי העיר שעבדו בתעשייה זו לפני המשבר הפיננסי הגדול של 2008.

 

 

צמיחה כלכלית שמביאה לפריחת שוק הדיור להשכרה

 

דו”ח של ענקית מימון הדיור האמריקנית, פאני מיי, על שוק מתחמי הדיור להשכרה מסוג MultiFamily באטלנטה מצביע על כך ששוק הדיור להשכרה באטלנטה ממשיך לפרוח, כתוצאה מהצמיחה הכלכלית החזקה בעיר. הגידול במספר המועסקים מהווה פרמטר מרכזי לבחינת צמיחת העיר, וזה גדל באטלנטה נכון לסוף 2015 בשיעור חריג לטובה של 3.9%, ביחס לממוצע בארה”ב שעומד על 1.9%, כשבמקביל שיעור האבטלה בעיר נאמד רק ב-4.6% והוא נמוך מהממוצע בארה”ב.

 

שוק הדיור להשכרה באטלנטה ממשיך לפרוח, כתוצאה מהצמיחה הכלכלית החזקה בעיר.

 

הבחירה של אמריקנים רבים להגר אל העיר, מרביתם בני דור המילניום אשר מעדיפים לגור בשכירות על פני רכישה של בית, הגדיל את הביקוש ליחידות דיור בעיר, הקטין את כמות הנכסים הפנויים להשכרה בעיר והוביל לעלייה שנתית של בין 5% ל-6% בשכר הדירה (נתונים מהרבעון השני של 2016), כאשר על פי ההערכות מגמת העלייה בביקוש לדירות להשכרה צפויה להימשך באטלנטה גם ב-5 השנים הבאות – וזו בדיוק המגמה שמי שמשקיע בנדל”ן מניב למגורים רוצה לראות בלוקיישן הנבחר.

 

 

הזדמנות למשקיעי הנדל”ן

 

גם בצד ההיצע אטלנטה מיצרת יתרון למשקיעים, כאשר קצב התווספות הדירות אינו מצליח להדביק את הביקושים, למרות שמחירי הדירות בעיר סבירים בהשוואה לערים מובילות דומות. על פניו הגיוני היה שנראה התנפלות של רוכשים על הדירות הזולות בעיר, אולם שינוי הטעמים של הדור הצעיר בארה”ב בתחום הדיור וההעדפה שלהם לגור במתחמי דיור נוחים שמספקים להם את כל השירותים הנלווים בתמורה לשכר דירה הוגן, במקום להתחייב על משכנתא – מאפשרים למשקיעים שמגיעים לעיר ליהנות מתנאים נוחים במיוחד.

 

האתגר הוא איתור וניהול של נכסים מניבים בסביבה תחרותית

 

לדברי אורי פריש מחברת CITYR, המנהלת השקעות בפרויקטים של נדל”ן מניב בארה”ב ובהם גם מתחמי Multi Family באטלנטה, ” האתגר הוא איתור וניהול של נכסים מניבים באטלנטה, אשר בשילוב עם הפריחה הכלכלית והגידול באוכלוסייה הצעירה והאיכותית המועסקת בעיר, יוצרים הזדמנות מעניינת למשקיעים שרוצים להינות מתפוסה של 97%-90% ובכך לייצר הכנסה פאסיבית עם תשואה אטרקטיבית לאורך זמן”.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.