לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

איך יוצרים אפסייד למשקיעים בפרויקט נדל”ן בלב שכונת היוקרה Upper East Side בניו יורק?

עפר ברשם

 

מוזיאונים מפורסמים וביניהם המטרופוליטן והגוגנהיים, בית החולים הידוע, מאונט סיני, השדרה החמישית על שלל חנויות היוקרה בה, הסנטרל פארק שהוא הריאה הירוקה של ניו יורק, וגם צילומי הסדרה הניו יורקית סקס והעיר הגדולה – כל אלה ועוד הם מסמליה הידועים של השכונה היוקרתית והמבוקשת ביותר במנהטן – אפר איסט סייד (Upper East Side).

of1

בניין באזור שנרכש ע”י CiTYR ועבר שיפוץ

 

אפר איסט סייד – מוקד משיכה למשקיעי נדל”ן

השכונה שממוקמת בלב מנהטן  בין רחוב 59 לרחוב 96 ובין הסנטרל פארק לאיסט ריבר, מושכת אליה כבר שנים רבות את משקיעי הנדל”ן בזכות יציבות השוק, שהוכיח הן בעתות משבר והן בזמנים של שגשוג כי שכונה זו מצליחה לשמור על ביקוש גבוה שמשיא תשואות נאות למשקיעים.

אולם עד כה משכה שכונה זו בעיקר משקיעים שמחפשים השקעות בנכסי יוקרה, וזה אך טבעי, על רקע המחירים הגבוהים שמאפיינים את מרבית נכסי הנדל”ן למגורים באפר איסט סייד, בה רבים מהבתים מתוחזקים ברמה גבוהה ובהם מתגוררים רבים מבני המעמד הגבוה בעיר.

IS99hwusl9tv1w0000000000

דירות לאחר שיפוץ

 

הזדמנויות השקעה אטרקטיביות למשקיעי נדל”ן שאינם עתירי ממון, זאת על-ידי השקעה היברידית המשלבת בין יזמות לבין השקעה בנכס מניב

 

אולם כדרכה של כל שכונה, גם באפר איסט סייד יש הזדמנויות השקעה אטרקטיביות למשקיעי נדל”ן שאינם עתירי ממון, זאת על ידי השקעה היברידית המשלבת בין יזמות לבין השקעה בנכס מניב, באמצעות רכישה של בניינים זולים יותר אשר זקוקים לשיפוץ והשבחה.

חברת CiTYR אשר מתמחה בהשקעות בנדל”ן מניב בארה”ב וכבר ביצעה השקעות דומות במנהטן, צפויה בחודשיים הקרובים לרכוש 6 בניינים ברחובות שבמרכז אפר איסט סייד (כולם בין רחוב 65 לרחוב 85 ממזרח לסנטרל פארק). ששת הבניינים שמיועדים לרכישה על ידי החברה כוללים מאות דירות, שכולן זקוקות לשיפוץ ברמות שונות.

 

תשואה עודפת בהשקעה היברידית

תכנית הפעולה בפרויקטים מסוג זה כולל רכישה בעלות נמוכה יחסית של בניינים, שהדירות בהם אינן במצב טוב ולכן הן מושכרות כיום במחיר נמוך ממחיר השוק. השלב הבא כולל פינוי הדרגתי של כל דיירי הבניין, כאשר חוזה השכירות השנתי שלהם מסתיים. זאת, לטובת שיפוץ והשבחה של הדירה, תהליך שצפוי להמשך בממוצע כשלושה חודשים וממומן על ידי המשקיעים והבנקים המלווים.

 

תהליך שיפוץ והשבחה שמביא לעליית מחירי השכירות

בזכות תהליך השיפוץ וההשבחה של הדירות והבאתן לסטנדרט גבוה יותר, עתידה החברה להשכיר את הדירות המשופצת על פי המחיר המקובל בשוק, שבמקרה של בניינים משופצים בשכונת אפר איסט סייד  – עשוי להיות גבוה באופן משמעותי ממחירן הנוכחי. על אף שהמחיר לשוכרים צפוי להיות גבוה יותר מהמחיר המקורי שבו הושכרו הדירות בבניין, עדיין נחשב הפרויקט לכזה המציע לתושבי מנהטן דיור במחירים ברי השגה בשכונה הנחשקת.

 

פרויקט היברידי, המשלב יזמות עם השקעה בנדל”ן מניב, צפוי להניב למשקיעים בו תשואה גבוהה יותר מהתשואה המקובלת בניו-יורק

 

פרויקט היברידי, המשלב יזמות עם השקעה בנדל”ן מניב, נחשב למורכב יותר מהשקעה רגילה בנדל”ן מניב, שאינה דורשת השקעה נוספת בשיפוץ והשבחה. אולם לצד הסיכון גם מונחת ההזדמנות – מאחר ופרויקט שכזה צפוי להניב למשקיעים בו תשואה גבוהה יותר מהתשואה המקובלת בניו יורק היקרה, אשר התשואה בה למשקיעי הנדל”ן המניב נחשבת לנמוכה יחסית והסתכמה בשנים האחרונות רק באחוזים בודדים בשנה. המיקום האטרקטיבי ממתן מאוד את הסיכון בפרויקט זה על רקע הביקוש הקשיח לדירות בלב שכונת אפר איסט סייד.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.