לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

אנליסטים צופים ששוק הדיור ימריא, גם אם טראמפ יממש רק חצי מתכניותיו

עפר ברשם

 

הבחירות בארה”ב וזכייתו של דונלד טראמפ בכס הנשיאות טרפו את הקלפים בהרבה מאוד מובנים, שלא כולם עדיין מספיק ברורים. אחת הסוגיות הבוערות שעל הפרק היא מה תהיה מדיניותו של הנשיא הנבחר בתחום הנדל”ן והמגורים. יש מי שתוהה האם ימשיך להיות רווחי למשקיעים, גם אלה מישראל, להעביר כספים להשקעות בנדל”ן מניב בארה”ב? זאת לאחר שהשקעות אלה הצליחו להביא בשנים האחרונות תוצאות טובות בהרבה ביחס לתשואות בשוק ההון. ויש מי שחושב שהטוב עוד לפנינו.

Republican U.S. presidential nominee Donald Trump speaks to the Detroit Economic Club at the Cobo Center in Detroit, Michigan

“אם הנשיא טראמפ יצליח רק בחצי מהתכניות שלו – שוק הדיור בארה”ב ימריא”, הציטוט הזה של ריק שארגה, סגן נשיא חברת המכרזים הפומביים TEN-X (לשעבר Auction.com) באתר Marketwatch  מהווה רק דוגמה אחת לשלל התגובות החיוביות בקרב האנליסטים בשוק הנדל”ן האמריקני לצעדים הדרמטיים שצפוי איל הנדל”ן לעשות עם כניסתו לתפקיד נשיא הכלכלה החזקה בעולם.

 

תכנית השיקום של טראמפ תשפיע רבות על שוק הדיור

 

כבר בנאום שנשא לאחר הזכייה הצהיר טראמפ: “אנו הולכים לתקן את הערים שלנו מבפנים ולבנות מחדש את הכבישים המהירים, הגשרים, המנהרות, נמלי התעופה, בתי הספר ובתי החולים. אנו הולכים לבנות מחדש את התשתיות שלנו ואנו ניתן למיליונים מבני עמנו עבודה בבנייה”.

אם טראמפ יצליח להשיק את תכניות השיקום המאסיביות, יכולה להיות לכך השפעה גדולה על שוק הדיור 

לדברי שארגה: “אם הנשיא טראמפ יצליח להשיק את תכניות השיקום המאסיביות בערים ויטפל בתשתיות המזדקנות ברחבי המדינה, יכולה להיות לכך השפעה גדולה על שוק הדיור. המפתח להתאוששות המלאה של שוק הדיור תלויה בתוספת מקומות עבודה ומשכורות טובות יותר, מה שיניע גם את שוק הדיור, אותו טראמפ הבטיח לשפר”.

 

משקיעי הנדל”ן, שמנסים להבין מה יהיו הצעדים הבאים של הנשיא הנבחר והשלכותיהם על הכלכלה בכלל ועל שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב בפרט, מקבלים רוח גבית גם מדבריה של נלה ריצ’רדסון, כלכלנית ראשית בחברת תיווך הנדל”ן Redfin: “נושא הדיור הוא נושא אחד שנגע בכל סוגי המצביעים בארה”ב. כל מצביע הוא מצביע נדל”ן. כמדינה, אנו צריכים שממשל טראמפ יכניס פרק חדש בתחום מדיניות הדיור”.

 

עידוד השקעות בנכסים להשכרה לבני מעמד הביניים

 

גם קווין פינקל, סגן נשיא של קרן ריט המתמחה בהשקעות בנכסים להשכרה לבני מעמד הביניים התייחס לעניין ואמר: “אחד הנושאים המרכזיים איתם מתמודד מעמד הביניים בארה”ב הוא שאין מספיק יחידות דיור במצב טוב ובמחירים בהם הם יכולים לעמוד, אולם במהלך מסע הבחירות לא שמענו שום דיון רציני ביחס לשאלות הנוגעות להיצע של דיור במחיר בר השגה”.

עידוד השקעות בנכסים להשכרה באמצעות תמריצים, הקלות רגולטוריות והקלות במיסוי למשקיעים מקומיים וזרים בשוק הדיור, צפויים לעזור לטראמפ להפוך את החלום האמריקני למציאות ולהשיב את אמריקה לגדולתה

מאחר ומדובר בבעיה בוערת שטראמפ יצטרך למצוא לה פתרונות בהקדם האפשרי, גוברות ההערכות בקרב האנליסטים כי הוא ינסה לעודד את הגברת ההשקעות בתחום. למשל, על ידי מתן תמריצים להשקעות במתחמי דיור מסוג מולטי פמילי, שכבר כיום נותנים פתרון דיור הולם ובר השגה לעשרות מיליוני אמריקנים בני מעמד הביניים. בין הצעדים לעידוד השקעות אלה יכולות להיות למשל הקלות רגולטוריות והקלות במיסוי למשקיעים מקומיים וזרים בשוק הדיור. השקעות אלה צפויות לעזור לטראמפ להפוך את החלום האמריקני למציאות ולהשיב את אמריקה לגדולתה.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.