לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

בחנו את עצמכם: איזה סוג של השקעה בנדל”ן מתאימה לך?

בשנים האחרונות, על רקע ירידת שיעורי הריבית בעולם ובזכות ההתאוששות מהמשבר העולמי, הפכה ההשקעה בנדל”ן לאחת הדרכים המועדפות והמשתלמות ביותר לשימור ערכו של הכסף ולהשגת תשואות נאות.

אם כמו רבים וטובים גם אתם החלטתם לקפוץ על עגלת הזדמנויות ההשקעה בנדל”ן בארץ או בעולם – כדאי שתכירו את ההבדלים בין סוגי ההשקעות העומדים בפניכם ותבחרו בהתאם ליכולותיכם וצרכיכם את סוג ההשקעה ההולם אתכם.

monythch

ממש כמו בעולם ההשקעות בניירות ערך, גם בתחום הנדל”ן יש הבדלים גדולים בין אפיקי השקעה: סוג אחד של משקיעים בשוק הנדל”ן בוחרים להשקיע את כספם כבר בשלב היזמות המסוכן יותר אך גם הרווחי יותר. לעומתם, הסוג השני של המשקיעים מעדיפים לבוא אל המוכן ולהשקיע בנכס רק ברגע שהגיע לשלב המניב שלו, מה שמאפשר להם ליהנות מסיכון מוגבל ומהכנסה פאסיבית קבועה לאורך זמן.

בכדי לבחון לאיזה סוג של משקיעי נדל”ן אתם שייכים, תצטרכו לענות על כמה שאלות בסיסיות:

 

 

מהי רמת הסיכון שאתם מוכנים להיחשף אליה?

תחום יזמות הנדל”ן נחשב למסוכן יותר מהשקעה בנדל”ן מניב, מאחר ובדרך אל הרווח נדרש היזם להתמודד עם אתגרים רבים, שחלקם כלל אינם נמצאים בשליטתו. בין הגורמים שעליו לקחת בחשבון עם כניסתו לפרויקט נציין את עלויות הקרקע, את עלויות הבנייה, את ההיטלים והמסים השונים, וכמובן את עלויות המימון ותזרים המזומנים לאורך כל שלבי הפרויקט. לעומת זאת, משקיע בנדל”ן מניב צריך לבחון בתחילת הדרך בעיקר את רמת הסיכון הנגזרת להשקעתו מעלויות המימון והעלויות הנדרשות לעיתים לצורך השבחת הנכס.

שני סוגי המשקיעים צריכים כמובן לתת את הדעת לתחזיות לגבי השינויים במחירי הנדל”ן באזור בו הם פועלים, כגורם מרכזי שעלול לסכן או לשפר כדאיות השקעתם במקרה של ירידת או עליית מחירים. גם תיזמון הכניסה להשקעה יכולה להשפיע מאוד על רמת הסיכון שאליה נחשפים שני סוגי המשקיעים.

 

 

מהי התשואה שאתם מצפים לקבל בתמורה לסיכון?

שיעור התשואה שמצפה המשקיע להשיג בעסקה יזמית הוא גבוה יותר מאחר והתשואה הגבוהה מהווה פיצוי על הסיכון הגדול יותר. לעומת זאת, משקיע בנדל”ן מניב שמייצר לו תזרים מזומנים שוטף מדי חודש מרגע ההשקעה, יכול להרשות לעצמו להסתפק בתשואה נמוכה יותר. נציין כי בעוד שבישראל המחירים בשוק הנדל”ן נמצאים בשיא והתשואות כבר ירדו לרמה חד ספרתית צנועה, במדינות כמו ארה”ב ניתן למצוא הזדמנויות השקעה בנדל”ן במחירים אטרקטיביים, עם פוטנציאל תשואה של עשרות אחוזים.

 

 

האם אתם מוכנים לחכות מספר שנים לאקזיט או מבקשים הכנסה פאסיבית מדי חודש?

משקיע שמצטרף לפרויקט יזמי צריך לקחת בחשבון כי הוא הולך “להשכיב” את כספו למשך תקופה של שנתיים עד חמש שנים בממוצע, אולם בסוף הפרויקט הוא צפוי לבצע אקזיט שיפצה אותו על הזמן והסיכון, כשימכור את הנכס שבנה מאפס במחיר מלא. לעומת זאת, משקיע בנדל”ן מניב יכול לצפות לקבל החזרים על השקעתו כבר מהחודש הראשון, כך שמדי חודש זורם חזרה לכיסו נתח מההשקעה בתוספת התשואה עליה.

 

האם אתם מעדיפים להיות מעורבים בתהליך הקנייה, הבנייה וההשכרה, או שתעדיפו לתת לגורם מקצועי לנהל את ההשקעה?

התשובה לשאלה זו תלויה בלא מעט אלמנטים שקשורים לאופיו של המשקיע, לכישוריו ולמידת המקצועיות שלו בתחום הנדל”ן, וגם במרחק שלו מהמקום בו הוא משקיע, מעומק הכיס ואורך הנשימה שלו.

משקיע שבוחר להצטרף להשקעה בנדל”ן מניב, יכול ביתר קלות להעביר את שרביט הניהול, הטיפול במימון והתפעול השוטף של הנכס, למשך כל תקופת ההשקעה, לידיה של חברה המתמחה בכך ובתנאי שמדובר בחברה מקצועית ואמינה. עם זאת, גם משקיע לא מנוסה יכול להצטרף לעסקאות יזמיות שמבצעים גופים גדולים, כשותף פיננסי שקט.

 

 

לסיום, תחום הנדל”ן בחו”ל הולך וממצב את עצמו כאופציה מגוונת ורבת אפשרויות עבור יותר ויותר משקיעים, לא רק מוסדיים אלא גם פרטיים בעלי הון פנוי של 50 אלף דולר ומעלה. עם זאת, עליכם כמשקיעים מוטלת החובה לבדוק עם עצמכם מהו סוג ההשקעה שהולם אתכם ביותר, בהתאם לצרכים, למצב הפיננסי ורמת הסיכון שמתאימה לכם.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.