לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

דווקא יש דברים כאלה: דירה בלב מנהטן במחיר של הארלם

עפר ברשם

 

טרוף עליית מחירי הדיור מגביר בשנים האחרונות את תופעת ההגירה ההמונית ממרכזי הערים הגדולות לפרברים הפחות נחשקים שלהן. אנשים ששכרו בעבר דירה במרכז עיר גדולה כמו תל אביב או מנהטן, נאלצים למצוא את דרכם לערי הלוויין או לשכונות זולות יותר בפאתי העיר, כמו פתח תקווה וחולון בישראל או הארלם וברוקלין בניו יורק. אבל גם המציאות הזו הולכת ומשנה את פניה, בעקבות פתרונות יצירתיים שמציעים יזמים בתחום הנדל”ן המניב. אלה מאפשרים לאוהבי התפוח הגדול לשכור דירה בלב מנהטן במחירים של דירה ברובע הפחות אטרקטיבי של האי – הארלם.

manh

 

איך זה קורה? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת:

בארצות הברית, אדם שמשתכר 150 אלף דולר בשנה נחשב לבעל משכורת מכובדת לכל הדעות. אבל, כששכר הדירה שהוא נאלץ לשלם על דירת שלושה חדרים במנהטן מסתכם בממוצע ב-10,000 דולר לחודש, שהם 120,000 דולר לשנה – מדובר בגזירה שהאדם הסביר לא יכול לעמוד בה. כדאי לזכור, שכלכלנים ממליצים שההוצאות על דיור לא יעלו על 30% מהכנסה ואילו כאן אנו מגיעים בקלות ל-80% מההכנסה הפנויה.

 

 

באי הקטן מנהטן, שמתאפיין כבר שנים רבות בבנייה רוויה ובגורדי שחקים צפופים, קיים ביקוש קשיח מאוד לדירות להשכרה, בעוד שההיצע שלהן כמעט אינו גדל – מה שמאפשר לבעלי הדירות להעלות את מחירי השכירות עוד ועוד (ניו יורק נחשבת מאז ומעולם לעיר היקרה ביותר בארה”ב).

 

 

יהלומים לא מלוטשים- בלב מנהטן

מי שמגיע לעיר ומסתכל סביבו היטב, רואה שבמנהטן ישנם לא מעט בניינים ישנים ומוזנחים (חלקם כבר כמעט אינם ראויים למגורים), שנבנו לפני עשורים רבים. הם אולי לא נראים טוב- אבל המיקומים שלהם יוקרתיים ואטרקטיביים ביותר.

עם בניינים אלה דווקא יש מה לעשות, כפי שגילו יזמי נדל”ן יצירתיים: קונים הבניין במחיר זול יחסית, מוציאים את הדיירים שחוזה השכירות השנתי שלהם הסתיים ובמשך מספר חודשים משפצים ומשפרים את הבניין, דירה אחר דירה, לפי קצב פינוי הדיירים. ככל שהשיפוץ מתקדם, עולה ערך הבניין כולו, שלא לדבר על כל דירה ודירה. והתוצאה: את הדירות המשופצות משכירים במחיר גבוה יותר מזה שבו הושכרו בעת רכישת הבניין, אולם עדיין בסכום סביר שמאפשר גם למעמד הביניים לגור בשכירות בלב מנהטן. כעבור כמה שנים, עם השלמת השיפוץ, ניתן אף לבצע אקזיט ולמכור את הבניין כולו בתשואה מכובדת על ההשקעה.

 

 

WIN WIN ליזמים ולשוכרים

מדובר בפתרון שמצד אחד מייצר ערך והכנסה פאסיבית לבעלי הנכס, ומנגד עונה על הביקוש הרב בניו יורק לדירות ברות השגה בלב ניו יורק מצד השוכרים.

כיום, גם אנשים פרטיים יכולים לקחת חלק בעסקאות מהסוג הזה אולם ברור שלא כל משקיע נדל”ן יכול להרשות לעצמו לרכוש בניין במרכז מנהטן. את זה עושות חברות שמתמחות בניהול פרויקטים של נדל”ן מניב בחו”ל, כדוגמת חברת CITYR. חברות אלה מגייסות לכל פרויקט קבוצה של משקיעים שמביאים איתם את ההון העצמי הנדרש לשם קניית הבניין, כאשר כל אחד מקבל את חלקו היחסי מהתשואה שתניב ההשקעה, להון העצמי מצטרף המימון הבנקאי שיודעות חברות הניהול לגייס מבנקים מובילים בארה”ב ויחד עם חברות שמתמחות בשיפור מבנים בניו יורק קורם הפרויקט עור וגידים.

 

 

המשקיעים, שיכולים להיות כל אדם שיש לו מינימום של כ-100 אלף דולר פנויים להשקעה, אינם מתעסקים כלל באיתור הנכס, באיתור השוכרים, בניהול, בחיתום, או בתפעול הפרויקט, אלא מותירים את המלאכה המקצועית הזו בידי חברת הניהול וכל שנותר להם הוא לחכות מדי חודש להכנסה הפאסיבית הנאה הנובעת משכר הדירה שמשלמים הדיירים בפרויקט ששודרג בלב מנהטן, שמגיעה ישירות לחשבון הבנק שלהם בישראל.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.