לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

המדיניות של כחלון מבריחה את משקיעי הנדל”ן לחו”ל

אבי גרוסמן

 

אין ספק שמאז שנכנס משה כחלון לתפקידו כשר האוצר, הפך ציבור משקיעי הנדל”ן בישראל לאחד המושמצים, כאילו היו הם אלה שנושאים באחראיות בלעדית וישירה למחירי הדיור הגבוהים. אם נתבונן על אותם משקיעי נדל”ן, נבין שברוב המקרים לא מדובר באילי הון, אלא באזרחים מן השורה – זה יכול להיות השכן שלך שסיים לשלם משכנתא וקונה עכשיו דירה נוספת לילדים, זוג צעיר שאין לו את ההון הדרוש לקניית דירה במרכז קרוב למקום העבודה, ולכן רכש דירה קטנה להשקעה בפריפריה או פנסיונר שמחפש מה לעשות עם כספי קופת הגמל, כשהריבית בבנק אפסית.

 

מדיניות המקל והגזר של כחלון נועדה לגרום לציבור להפסיק לרכוש דירות (מיסוי על דירה שלישית), או לעודד מכירה של נכסים כדי לייצר היצע (תכנית הפיצויים למשקיעי נדל”ן שימכרו את בתיהם).

 

התכנית של כחלון – מי צריך פיקדון בבנק כשאפשר להשקיע בחו”ל?

 

ההצעה האחרונה מעניינת במיוחד, שכן היא מתעלמת כמעט לחלוטין מהאלטרנטיבות לכסף שקיימות היום עבור אותם משקיעי הנדל”ן – אלו שמאסו במדיניות הקשה של משרד האוצר, והפכו בשנים האחרונות לפעילים יותר ויותר בשווקי הנדל”ן מעבר לים.

ההצעה המובילה היא פיקדון בנקאי לשלוש שנים שיציע למפקידים בו תשואה הצמודה למחירי הדירות. אלא שלפי הערכות בשוק, עדיין מדובר בתשואה של אחוזים בודדים  

בימים אלו דן הצוות למציאת השקעה חלופית לדירות, בראשותו של סגן שר האוצר, יצחק כהן, בשלוש הצעות מרכזיות לפיצוי משקיעי נדל”ן. מדובר בגזר שמציע האוצר לבעלי דירות שימכרו את דירותיהם בעקבות הטלת המס על דירה שלישית, ואז יוכלו להשקיע את כספם. ההצעה המובילה היא פיקדון בנקאי לשלוש שנים שיציע למפקידים בו תשואה הצמודה למחירי הדירות.

 

בפיקדון ניתן יהיה לסגור סכום של עד 700 אלף שקל, סכום שרלבנטי במיוחד למוכרי דירות בטווח מחירים של מיליון עד 2 מיליון שקל. אלא שלפי הערכות בשוק, עדיין מדובר בתשואה של אחוזים בודדים, גם אחרי שיתקיים מכרז בין הבנקים השונים על התשואה הגבוהה ביותר שתוצע למשקיעים. גרסה נוספת מציעה לכלול בתכנית גם זוגות צעירים שיוכלו להפקיד בין 100 ל-300 אלף שקלים בפיקדון בנקאי, במקום לרוץ לקנות דירות זולות להשקעה.

 

ישראל לא אטרקטיבית לעומת האלטרנטיבות 

 

לכאורה ניתן להבין את ההיגיון שבהצעה. אלא שבפועל, היא אינה אטרקטיבית לעומת החלופות שהפכו בשנים האחרונות ליותר ויותר מקובלות. כך למשל, בהשקעה פשוטה במקבצי דיור להשכרה בארה”ב, שניתן להיכנס אליה החל מסכום של 100 אלף שקל, רושמים המשקיעים תשואה תזרימית המופקדת לחשבונם בכל רבעון, זאת במקביל להחזר הממוצע השנתי על ההון. ועוד לא דיברנו על אופציית האקזיט במכירת הנכס.

בהשקעה פשוטה במקבצי דיור להשכרה בארה”ב, שניתן להיכנס אליה החל מסכום של 100 אלף שקל, רושמים המשקיעים תשואה תזרימית המופקדת לחשבונם בכל רבעון, זאת במקביל להחזר הממוצע השנתי על ההון. ועוד לא דיברנו על אופציית האקזיט במכירת הנכס

אם בעבר השקעות נדל”ן היו בגדר מונח זר ורחוק עבור רוב הישראלים, הרי שהיום מדובר בנושא שיחה מקובל בארוחות שישי במשפחות רבות. הישראלים בודקים, מחפשים חלופות ומשקיעים יותר ויותר כסף בחו”ל, שם הרגולציה פחות מכבידה והתשואות גבוהות יותר. ספק אם הגזר האחרון של כחלון יצליח להשכיח מהמשקיעים המקומיים את כל המקלות, שלא לדבר על התשואה הצנועה שמציע להם השוק המקומי.

 


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.