לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

הריבית בארה”ב עולה- איך זה משפיע עלינו וכיצד ניתן להרוויח מכך?

atalanta-georgia 2-usa

במהלך שנת 2018 הריבית בארה”ב עלתה ארבע פעמים. השינוי בגובה הריבית מחייב את המשקיעים לנהל ולגדר את השקעותיהם ובין היתר להבין את הסיכון והפוטנציאל הטמונים בעליית הריבית.


 שיעורי הריבית בארצות הברית ובעולם המערבי מצויים במגמת עליה. בקרב משקיעי נדל”ן, ההשפעה העיקרית באה לידי ביטוי בעלות מימון גבוהה יותר שמשמעותה קבלת תשואות נמוכות יותר על ההשקעה.

היזמים עומדים בפני החלטה האם להיכנס להשקעות חדשות ולקבל תשואות נמוכות יותר מבעבר, או להימנע מרכישות חדשות, דבר שעלול להביא ל”קפאון” של השוק.

כיצד ניתן להגן על ההשקעות בפני שינויי ריבית ואיך זה משפיע עלינו?

השקעות בנדל”ן נעשות ברובן בעזרת מימון של בנקים למשכנתאות אשר מציעים הלוואות בריבית קבועה או משתנה.

יזמים שנטלו הלוואה בריבית משתנה מתמודדים כעת עם החזר חודשי גדול יותר ובכך מכניסים את הנכס לסיכון ואפשרות למצוקה תזרימית. מנגד, יזמים שלקחו הלוואה בריבית קבועה אמנם נטלו ריבית יקרה יותר בזמנו, אך הם אינם חשופים לשינוי בהחזרי ההלוואה. הלוואה מסוג זה מגדרת את הסיכון ומבטיחה החזרים

חודשיים קבועים וידועים מראש ללא תלות בשינויי הריבית בשוק.


כיצד ניתן להרוויח בתקופה זו?

העתיד הוא מה שחשוב. הדבר הנכון לעשות בסביבת ריבית עולה הוא לדעת לנצל בתבונה את ההזדמנויות החדשות שנוצרות בעקבות כך.

הזדמנויות השקעה רבות צפויות להתעורר כתוצאה מכניסת נכסים למצוקה שנובעת מחוסר יכולת היזמים לעמוד בהחזרי ההלוואה הגבוהים ומקושי לגייס הון חוזר בסביבת ריבית עולה.

הבנקים אשר העניקו את ההלוואות עלולים להפעיל לחץ על הרוכשים להשיג ביצועים התואמים את סביבת הריבית החדשה ומחזיקי הנכסים יתקשו לעמוד בדרישות אלו. מצוקה זו עתידה להוות הזדמנות לחברות בעלות הון ויכולות ניהול נכסים להיכנס לעסקאות חדשות.

כידוע, כגובה הסיכון כך גובה הסיכוי. קיבוע הריבית משחק תפקיד חשוב ביותר בחיי ההשקעה.

לסיכום, היזמים שלקחו הלוואה בריבית קבועה אמנם שילמו ריבית גבוהה יותר מהריבית המשתנה בעת נטילת ההלוואה, אך ידעו בדיוק מה יהיו עלויות המימון ואינם חשופים לתנודות בהתאם לעליית הריבית. מצד שני, היזמים אשר לקחו הלוואה בריבית משתנה אמנם נטלו ריבית נמוכה מריבית השוק בזמנו, אך כעת נאלצים להתמודד עם החזרי הלוואה גדולים יותר וחשופים לכל תנודה בריבית.

נתון נוסף המעניק יתרון ליזמים הוא אפשרות גרירת המשכנתא, המאפשרת להעביר את תכנית המימון הקיימת בנכס בתנאי ההלוואה המקורית לרוכש החדש. תכנית מימון זו מייצרת ערך נוסף לכדאיות העסקה ומגדילה את האטרקטיביות שלה עבור הרוכש הפוטנציאלי שיעדיף לקנות נכס עם הלוואה בריבית קבועה הנמוכה מהקיימת בשוק בסביבת ריבית עולה.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.