לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

השקעות נדל”ן באמריקה – לא לעשירים בלבד

פורסם בתאריך ה-16.01.2013
עסקאות נדל”ן הפכו בשנים האחרונות למוצר מבוקש ומשמעותי בשוק ההשקעות של אזרחים רבים בארץ ובעולם, וזאת במיוחד לאור הריביות הנמוכות הניתנות בעבור חסכונות המושקעים בבנקים השונים.
יחד עם זאת, כאשר רובנו מתחילים לחשוב על השקעה בנדל”ן, הרי שסביר להניח כי מוחנו מפליג מיד למחשבות על ההון העצמי העצום שנחוץ בכדי להניע עסקאות מסוג זה. מקובל לחשוב שהשקעות בנדל”ן כרוכות בהשקעתו של כסף מזומן רב המצוי אצל אנשים אמידים בלבד.

bank
ואף על פי כן, בפועל הדברים נראים אחרת למדי – השקעות נדל”ן באמריקה לא דורשות ממכם להיות מיליונרים – אפילו לא בשקלים. ניתן למנות כמה סיבות מדוע גם האדם הממוצע יכול להשקיע בנדל”ן בארה”ב ולהיות שותף לאפיק השקעות עקבי ואיתן זה לאורך זמן .
המשבר הכלכלי וירידת ערכם של הנכסים הולידו מחירים משתלמים
בעקבות משבר הנדל”ן שפקד את ארה”ב בשנת 2008 בעלי נדל”ן רבים נאלצו לעזוב את בתיהם נוכח קשיים בתזרים המזומנים והיעדר הנזילות. התופעה הזו יצרה מצב שמאפשר לרבים לרכוש נדל”ן במחירים נמוכים ב-30 עד 40 אחוזים מערכם האמיתי. זאת ועוד, המשבר יצר ביקוש רב לדירות שכורות וזאת משום שבעלי נדל”ן רבים פשוט נטשו את הבתים כך שלמעשה המוסדות הפיננסיים השונים מכרו אותם במחירים חסרי תקדים.
לשם המחשה נתייחס לתרחיש שבו ניתן לרכוש דירה בסמוך למנהטן ב-50,000$ עד 70,000$ דולר בסך הכל, כאשר ההון העצמי הדרוש לרכישת הדירה הזו נע בין ה- 15,000$ ל-20,000$ בלבד. מעבר לכך, אם ידכם משגת, תוכלו לרכוש בית עם ארבעה חדרי שינה וסלון ב-70,000$ דולרים באזור טוב ואף להשכיר אותו בסכום נאה ביותר.
קבלת משכנתאות
ישנם בארצות הברית נכסים מסוימים (כגון נכסי ה-MULTIFAMILY) שניתן לקבל עליהם משכנתא מתוקף הגדרתם של הנכסים בבחינת נכסים פיננסיים שההלוואה לגביהם אינה נבחנת על פי היכולת הכלכלית של הלווה. חשוב לזכור עוד כי החוק האמריקאי מאפשר לקבל משכנתא על דירות הנמצאות בבניינים רבי-דירות וזאת בהשוואה לבתים פרטיים שעליהם לא ניתן לקבל משכנתא.
בעקבות המשבר פתחה ממשלת ארצות הברית את שוק המשכנתאות גם לתושבים זרים. אם אתם עומדים בקריטריונים לקבלתה של המשכנתא, בראש ובראשונה הכוונה ליכולת החזר ריאלית שמחשובת על בסיס ההכנסה הפנויה שלכם, תוכלו ליהנות מהשקעות נדל”ן בארה”ב במימון אישי מצומצם ביותר. מצב זה מאפשר למשפחות רבות המשתייכות למעמד הבינוני – לרכוש את הנכסים בהם הם חפצים.


מיסוי הוגן
לבסוף, גם שיטת המיסוי על ההלוואות לצרכי נדל”ן בארצות הברית מאד ידידותיות שכן לא משלמים מס על הריבית המשולמת ואף מקבלים הכרה בפחת – מה שהופך את ההשקעה עם משכנתא להשקעה כמעט נטולת מס למשקיעים זרים.

מהלך זה הופך בתורו את קבלת ההלוואה להשקעות נדל”ן בארה”ב לכדאיים ומשתלמים מאין כמוהם.

לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.