לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

זינוק חסר תקדים בתמ”ג של ארה”ב! ניוזלטר אוקטובר 2018

  • לאיזה הישג הגיעה כלכלת ארה”ב?
  • מיהי חמישיית הסאב-מרקטים המובילה?
  •  הטכנולוגיה החדשה שמשתלטת על שוק ההשכרות בארה”ב

זינוק חסר תקדים בתמ”ג של ארה”ב

כלכלת ארה”ב הגיעה להישג ענק ברבעון השני של שנת 2018, כאשר התוצר הלאומי גולמי שלה גדל בשיעור של 4.1%! מדובר בצמיחה הגבוהה ביותר במשך כהונתו של טראמפ. שיעור הצמיחה המרשים מעמיד את ארה”ב לצד סין (6.7%) והודו (7.5%) ומהווה סימן לכך שהיא נמצאת בתנופה אדירה. טראמפ מייחס את ההישג למדיניותו הכוללת בין היתר את רפורמת המס של הקונגרס אשר צמצמה את מס החברות בשליש ועודדה ביצועי השקעות בארה”ב.
עיתון ה- Wall Street Journal המזוהה עם הימין הכלכלי חגג את זינוק התמ”ג תוך העברת ביקורת על מדיניותו הקודמת של אובמה. עם זאת, הכלכלנים המזוהים עם המפלגה הדמוקרטית טוענים שצמיחת התמ”ג היא תוצאה של נסיבות בלבד ויש לה קשר לעליית הפעילות הכלכלית בכל העולם. כמו כן, הם טוענים שבעקבות מלחמת הסחר שמנהל טראמפ, חברות רבות רכשו אלומיניום ופלדה בתעשייה המקומית- מה שהביא לעליית התמ”ג.
האם העלייה תימשך? נצטרך לבחון את השוק האמריקאי ברבעונים הבאים על מנת להסיק מסקנות ולשייך את הזינוק הכלכלי למדיניות טראמפ, שנכון להיום חוגג את התוצאות.

    מיהי חמישיית ה- Sub Market המובילה עם כמות הדירות החדשות? 

לפני שנפרסם את הרשימה.. מה זה בעצם סאב- מרקט? בהקשר של נדל”ן, שוק (מרקט) מתייחס בדרך כלל לעיר או מטרופולין וסאב-מרקט הוא אזור קטן ומוגדר בתוך השוק הגדול, כגון שכונה או פרבר. בעוד שגבולות השוק הם גבולות רשמיים שנקבעים על ידי סוכנות ממשלתית, הגבולות של הסאב-מרקט נקבעים על ידי משקיעים וברוקרים.
שיקגו ויוסטון נמצאות בחמישייה הפותחת- במקום השני נמצאות השכונות Streeterville ו-River North בשיקגו עם 2,924 דירות חדשות ו- 3,360 דירות תחת בנייה כעת. כמעט כל הדירות החדשות בשיקגו נבנות בבניינים רבי-קומות. את החמישייה סוגרת דאונטאון יוסטון שהתאוששה מההלם של נפילת מחירי הנפט לפני כמה שנים. כמות הדירות החדשות בשכונת River Oaks עומדת על 2,473 מה שהופך את שכונות הסאב-מרקט ביוסטון לסאב-מרקט החמישי בגודלו בארה”ב. מעבר לכך, תושבים שאיבדו את בתיהם בהוריקן הארווי עזרו לאכלס את הדירות החדשות וכתוצאה מכך אחוז הדירות הפנויות ביוסטון ירד מ-9.1% בשנה הקודמת ל-6.3% בשנה הנוכחית. צמיחת מקומות העבודה ביוסטון תרמה גם כן לגידול הביקוש לדירות בסאב-מרקט והפכה את האיזור למבוקש יותר .

מי נמצאת במקום הראשון ברשימה? 

 “השכר זאת בעצמך”- הטכנולוגיה שמשתלטת על שוק ההשכרות

הצרכנים של היום יכולים לרכוש בגדים חדשים, אלקטרוניקה ואפילו מכוניות בלחיצת כפתור- אז למה לא לשכור דירות? חברות סטרט-אפ רבות מצליחות לנצל את השינויים בשוק הנדל”ן ומובילות את תחום ה”השכר זאת בעצמך”. אחת מהחברות הידועות היא Matterport אשר פיתחה מצלמה תלת-ממדית ופלטפורמת סיור וירטואלית שלוכדת עותקים דיגיטליים של השטח ובכך מאפשרת לשוכרים לראות את הדירה בצורה מפורטת ביותר. כמו כן, לפעמים שכירת דירה חדשה דורשת מציאת שותפים חדשים. תהליך זה הפך להיות קליל יותר בעזרת פלטפורמות דיור משותפות כמו Roomi ו-Nesterly שמטרתן לסייע לשוכרים למצוא שותפים לדירה. האפליקציות מאפשרות לקבל מידע על השוכרים הפוטנציאליים ולבצע התאמות ביניהם.
כמובן שיש שוכרים שרוצים או זקוקים לתהליך ההשכרה המסורתי, אך השינויים הטכנולוגיים מאפשרים לשוק ההשכרות להפוך את התהליך לחדשני וקל יותר. הטכנולוגיה תאפשר בין היתר למנהלי הנכסים להטמיע ניהול חדש שיתאים

למציאות הדיגיטלית ולתנאי השוק המשתנים.

לחץ כאן לכתבה המלאה

השכר אתר 


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.