לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

לא סקסית, רווחית: כך הפכה העיר טולסה שבאוקלהומה ליעד פופולרי למשקיעי נדל”ן

מאת: אביגיל טל

 

כאשר חושבים על השקעה בנדל”ן בחו”ל, ובארה”ב בפרט, הקונוטציה הראשונה שעולה היא בנייני היוקרה במנהטן. אלא שדווקא התפוח הגדול והעמוס טומן בחובו פחות הזדמנויות, בעיקר למשקיעים קטנים-בינוניים או משקי בית שמחפשים אחר הכנסה פאסיבית.

gallery_04

מתחם דיור מולטי-פמילי בטולסה, שרות מלא לדייר ותשואה נאה לבעלים

 

מאז שנת 2008 רושם שוק הנדל”ן האמריקני התאוששות מרשימה וצמיחה אדירה. בהיותו שוק גדול ומגוון, הזדמנויות ההשקעה מצויות לעתים במקומות הכי פחות צפויים: בערים תעשייתיות או אפרוריות שמושכות משפחות בעקבות מרכזי תעסוקה; מוקדים אוניברסיטאיים שסטודנטים נוהרים אליהם בהמונים או פרברים מוריקים שמבטיחים למעמד הביניים איכות חיים לצד גישה נוחה למרכזי הערים.  רוב האמריקנים, נזכיר, לא מתגוררים בניו יורק.

כזו היא למשל העיר טולסה שבמדינת אוקלהומה. השם, שאולי לא מצלצל מוכר למרבית הישראלים, הפך בשנים האחרונות למוקד עניין עבור משקיעי נדל”ן מכל העולם שמחפשים בו נכסים לרכישה או קרקעות לייזום פרויקטים חדשים. הנתונים הכלכליים המצויינים שלה מבטיחים את הביקוש ומגדילים משמעותית את פוטנציאל התשואה לעומת מקומות אחרים בארה”ב.

כלכלה צומחת ואחוזי אבטלה נמוכים במיוחד

עפר וילנקו, אנליסט ומנהל ההשקעות בחברת CITYR, ניתח את המאפיינים הייחודיים שגורמים לטולסה להפוך מעוד עיר תעשייתית לפנינת נדל”ן: “טולסה הינה העיר השניה בגודלה במדינת אוקלהומה. מי שכונתה בעבר “בירת הנפט העולמית” הפכה לעיר עם אפשרויות תעסוקה מגוונת ביותר ולכן מושכת אזרחים רבים גם ממדינות אחרות. על פי בלומברג, טולסה הינה כלכלת המטרופולין השביעית בחוזקה בארה”ב. יש בה שילוב ייחודי של תעשייה מסורתית, לצד תעשיית היי טק משגשגת. כך למשל, מרכז תחזוקת הצי של “אמריקן אירליינס” הופך אותה למוקד התחזוקה הגדול בתבל, שמספק עבודה לאלפי אנשים”.

 

בתוך כך, חברת Engine Advocacy הגדירה אותה לאחרונה כאחת הערים הצומחות ביותר בתחום ההיי טק. כך שיעור האבטלה בה עומד על 4.5% בלבד- נמוך באחוז שלם משיעור האבטלה הכללי בארה”ב. מגמה זו הולכת ומתחזקת בשנתיים האחרונות, כאשר על פי פורבס, בשנת 2013 לבדה גדל בטולסה היצע המשרות ב-16% ועל פי המגזין טיימס, היא מדורגת שנייה בארה”ב במשך הזמן שלוקח לצעירים למצוא בה עבודה.

האופציה המועדפת: השקעה בנכסי מולטי-פמילי להשכרה

חברת CITYR, שמתמחה בהשקעות נדל”ן מניב בארה”ב, חתמה לאחרונה על עסקה לרכישת מתחם דיור להשכרה מסוג “מולטי-פמילי”, בטולסה המבוקשת. המתחם, שכולל כ-600 יחידות דיור במבנים דו קומתיים, מתאפיין ביותר מ-90% תפוסה בשנה האחרונה. כעת, החברה מציעה למשקיעים פרטיים ומשקי בית לרכוש יחידות דיור במתחם וליהנות מתשואה 8-12% בשנה.

“האמריקנים, להבדיל מהישראלים, מעדיפים את מודל המגורים בשכירות, שמאפשר להם ליהנות מאיכות חיים גבוהה ביותר, לצד גמישות מירבית באזור המגורים בהתאם לאפשרויות התעסוקה”, מסביר וילנקו.

 

“מבני המולטי פמילי, שמהווים מעין שכונות סגורות עם כל השירותים העוטפים, כמו בריכה, חדר כושר, תחזוקה, ריאות ירוקות וכו’ – הפכו לאטרקציה של ממש עבור משקיעי נדל”ן בארה”ב. מגמת ההצלחה שלהם לא פסחה גם על טולסה אוקלהומה ולאחר שבחנו עשרות נכסים, החלטנו לרכוש את מתחם ויסטה. אנו מאמינים שמדובר בנכס מניב איכותי, בעל היסטוריית תשואה מרשימה, שיציף ערך רב לנו ולכל מי שיחליט לרכוש יחידות דיור במתחם”.

לסיכום, הוא אומר, טולסה מיצבה את עצמה בשנים האחרונות כיעד אטרקטיבי למשקיעים המחפשים נכס מניב להשקעה בארה”ב. “היא אולי לא סקסית כמו ניו יורק, אבל כשמדובר בתשואה, מה שחשוב זה מיקום ואופי הנכס – לא הכתובת על תיבת הדואר”.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.