לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

לפיד מבטיח? הקבלנים בוכים? זה הזמן *לא* לקנות דירה בישראל

אורי פריש
האם “תוכנית לפיד” לביטול המע”מ על חלק מרכישות הדירות תממש את מטרתה – להוריד את המחירים? כדי לענות על כך אין צורך לקרוא את כל הניתוחים המלומדים של מומחי הכלכלה והאקדמיה למיניהם ושל פקידי האוצר יודעי-הכול: קנה המידה הטוב ביותר הוא התגובות של אנשי השטח, ובמקרה הזה – עמיתיי, הקבלנים, יזמי הנדל”ן והמתווכים בשוק המקומי. והתגובה, במקרה הזה, היא בכי ונהי על סף היסטריה – כך אני לומד גם משיחותיי עמם וגם מהתגובות שפורסמו בכלי התקשורת בסוף השבוע.

fdsf
בואו נקרא כמה מהציטטות שמיוחסות לעמיתיי: מנכ”ל חברת הבנייה אזורים, דרור נגל, למשל, טוען כי: “התוכנית תגרום נזק גדול… אין ספק שאנשים יחכו עם הרכישה או אפילו יבטלו, אני כבר שמעתי על זוג אחד שביטל, זה מהלך מתבקש. הרי אם זוג צעיר יודע שהוא יכול לקבל הנחה, למה שיקנה עכשיו דירה במחיר המלא?” ואילו עורך הדין דור שחם אמר כי “התוצאה… היא שהשוק הולך לקיפאון, והנזקים מכך הם אדירים. אנחנו כבר מבחינים בקמפיינים פרסומיים שנעצרים”.
תגובות כאלה של אנשי מקצוע מרגיזות מאוד את הציבור הרחב – דווקא בגלל שהן נכונות ומדויקות. כל אדם שטוען שהקבלנים והמתווכים ה”חמדנים” ש”בוכים” ומאחל להם לפשוט את הרגל מוכיח שהם מדברים אמת: התוכנית רעה ואף מסוכנת – לענף הבנייה הישראלי, לקבלנים, ליזמים, למתווכי הדירות, וגם – לכל אותם קונים פזיזים שלא שעו לאזהרות וקנו לאחרונה דירות במחירי שיא, וגם לאלה, שימשיכו לקנות גם עכשיו – אם יהיה כאלה. היא מסוכנת לכל אלה כי זאת בדיוק המטרה המוצהרת שלה: להוריד את מחירי הדירות בישראל.
ואם כל כך הרבה אנשי מקצוע רציניים חוששים מתסריט כזה, כנראה שהשוק בשל לקראתו ורק ממתין לאות מלמעלה, ושהמגזר הפוליטי, תחת לחץ חזק של הציבור, בשל לתת אות שכזה. עצם פרסומה של תכנית כזאת, עוד לפני שהחל תהליך האישור שלה, עשוי לעצור את השתוללות המחירים ואולי אף להפיל את השוק כולו.


לא קל לנבא מה יהיו ההשלכות של תכנית מפוצצת-בועה שכזאת על כלל המשק. התסריט עשוי להיות דומה למה שקרה בארצות הברית ב-2007.

המשבר בארה”ב החל בשל רפורמה שנולדה מכוונות טובות: שוק משכנתאות הסאב-פריים, שאיפשר לאמריקנים מעוטי יכולת לקנות דירות במשכנתא נדיבה של יותר מ-100%, ולאמריקנים עשירים – לסחור בהלוואות חסרות הכיסוי הללו ובנגזרות שלהן. כאשר התברר שמדובר בבניין קלפים, המחירים ירדו בעשרות אחוזים, שוק הנדל”ן התמוטט ואתו – המשק האמריקני וחלק מהכלכלה העולמית. 

ובדומה לכך תגובת שרשרת דומה בהחלט יכול להתהוות בישראל- גל של קריסות של חברות נדל”ן הישראלי, וירידות מחירים שייקשו על זוגות שנטלו משכנתאות גדולות להחזיר אותן ובכך יערערו את יציבות הבנקים. מאידך, ייתכן שנגלה שוב שהמשק שלנו חסין ויציב ושהוא יעמוד גם בירידות מחירים ובכמה פשיטות רגל. קשה לדעת דברים כאלה מראש, והם תלויים בפסיכולוגיית ההמונים יותר מכפי שחישובים מתמטיים של כלכלנים יכולים לגלות לנו.
כך או כך, דבר אחד בטוח, ברמה מוחלטת של ודאות: תקופה כזאת היא הזמן הטוב ביותר שלא לקנות דירה בישראל. גם לפני פרסום רפורמת לפיד היה מסוכן לקנות כאן: משקיע חכם אינו קונה דבר בשוק שעלה ב-80%, וקונה זהיר אינו לווה מיליון שקל בריבית של 0.75% שעלולה לזנק גם ל-6%. אבל כעת, כשהקבלנים, ששלשום עוד צעקו ש”העליות יימשכו תמיד” מזהירים מפני ירידות – זה הזמן לא לקנות. זוג צעיר? גורו בינתיים בשכירות, או אצל ההורים, ותחסכו את הכסף. משקיע? יש חלופות אחרות. לא לקנות. מכל אלו עולה: זה הזמן הטוב ביותר לא לקנות.
הכותב הוא מנכ”ל חברת הנדל”ן CITYR

לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.