לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

מדוע רכישת בית להשקעה בארה”ב עלולה להיות מסוכנת?

אורי פריש, מנכ”ל משותף,  CITYR

 

אפשרויות ההשקעה שעומדות בפני הישראלים הן מוגבלות, ורבים מאיתנו מחפשים אפיקי השקעה מניבים, שישיאו תשואה משמעותית לכסף שחסכנו בעמל רב במשך השנים.

האפשרות לרכוש בית להשקעה בארה”ב נראית מעניינת, מפני שסכום ההשקעה הנדרש נמוך לרוב משמעותית מהסכום שיש לגייס לטובת רכישת נכס בישראל. גם המדדים החיוביים המעידים על צמיחה בכלכלת ארה”ב בשנים 2014-2015 עשויים לעודד

את המשקיע הישראלי להשקיע את כספו ברכישת נכס בארץ הפסים והכוכבים.

מדדי הכלכלה האמריקאית מצביעים על כיוון חיובי, ושוק הדיור מתאושש

ואכן, אלפי ישראלים כבר רכשו בתים להשכרה בארה”ב, וחלקם נהנה מתשואה נאה על השקעתם. למרות זאת, רבים אחרים מתמודדים עם השקעה מאכזבת, הרחוקה מאד מהציפיות, ובמקרי קיצון אף עם אובדן ההשקעה או הפסד משמעותי.

monythch

 

בעיות של זמן ומרחק

ומתווכת עסקאות מסוג זה. הבעיה היא שחברה כזו מרוויחה את כספה בעת הרכישה, ולכן לא תמיד יהיה לה אינטרס לדאוג לתשואה של המשקיע לאחר ביצוע העסקה.  בנוסף, צריך לקחת בחשבון שרכישה של נכס בעלות של כמה עשרות אלפי דולרים לא מצדיקה בדיקה חיצונית מקיפה של הסביבה, מוקדי התעסוקה ומצבו של הנכס עצמו, מכיוון שעלותה של בדיקה מסוג זה גבוה מאוד. בדיקה כזו עשויה להיות ההבדל בין השקעה מצויינת לבין השקעה שתברר ככישלון מהדהד ביום שלא תצליחו להשכיר את הנכס שרכשתם.

גם בהנחה שמונתה חברת ניהול, התמורה שלה עבור ניהול הנכס היא נמוכה מכדי ליצור אינטרס משמעותי ביצור תשואה מירבית

 

בהנחה שהבית שנרכש הוא נכס טוב, תצטרכו לדאוג לגביה מסודרת של שכר הדירה בעיתו, דיירים איכותיים שישמרו לכם על הנכס, תחזוקה שוטפת ועוד ועוד. כפי שבוודאי אתם מבינים- ניהול שכזה לא ניתן לעשות בשלט רחוק. פה למעשה נכנסת לעסקה חברת שרותי ניהול, שגובה כ 10% מהשכירות בתמורה לשרותיה. חברת הניהול תגבה מכם 100 דולר לחודש עבור ניהול בית המושכר תמורת 1,000 דולר, סכום צנוע, שלא תמיד מצדיק עבודת ניהול רציפה ומקצועית מצדה. זו הסיבה המרכזית לכך שנכסים רבים מפסידים חודשים של שכר דירה כשהנכס עומד ריק.

 

איך עובר הכסף

רכישת נכס מעבר לים מחייבת התנהלות חשבונאית המלווה באיש מקצוע. רוכשים רבים מסתבכים עם רשויות המס האמריקאיות או לחלופין עם אובדן כסף שניתן באופן ישיר למוכר, ללא בדיקה רצינית. ממש כמו שמקובל בישראל, גם ברכישת נכס אמריקאי, חייבים להיעזר בחשבון נאמנות מבוטח, ולא לתת את כספנו לידו של מתווך או של בעלי הנכס לפני העברת הבעלות בפועל. בארה”ב קיימים עוד מנגנוני הגנה  שאותם יש להכיר, וחובה ליישמם, גם ברכישות של נכסים קטנים. משקיעים ישראלים לא מעטים שהתפתו לדלג על שלבים אלה איבדו את כספם.

 

מי כאן בעל הבית?

רישום בעלות על נכס בארה”ב הוא מקומי, ושונה ממנגנון הטאבו הקיים בישראל בדיקת רישום תקין והיעדר עיקולים היא מהלך חיוני שמבוצע על ידי חברות שזו התמחותן. בתמורה לסכום סביר, שרות כזה הוא חובה ממש כמו העברת בעלות מסודרת על רכב מיד שנייה. דילוג על מנגנון זה עלול לגרור הסתבכות בנכס רעיל או אפילו מצב בו הזכויות שלנו בנכס לא מתממשות.

 

האם בכל זאת כדאי לבדוק הזדמוניות השקעה בארה”ב?

לא הכל שחור

למרות ריבוי האתגרים, ארצות הברית היא מקום נוח מאד למשקיעים. שקיפות מלאה ונגישות לכל מנגנוני ההגנה, לצד הזדמנויות השקעה מעולות, גורמות אפילו לקרנות הפנסיה מישראל להשקיע בנדל”ן אמריקאי, וכך גם להרבה משקי בית, המעוניינים ליצר לעצמם הכנסה פאסיבית.

השקעה לצד חברה מקצועית המתמחה בנכסים מניבים עשויה להיות אפשרות טובה עבור משקיע פרטי שמבין את ההזדמנות אך אינו מעוניין להתמודד עם המכשולים.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.