לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

מילון מושגים בסיסי להשקעות נדל”ן בארצות הברית חלק א’

פורסם בתאריך ה-09/01/2013
על מנת לעשות לכם קצת סדר בעולם השקעות נדל”ן בארה”ב החלטנו להביא לעיונכם מילון בסיסי קצר בשני חלקים המכיל את המונחים העיקריים שכל משקיע פוטנציאלי חייב להכיר. הנה כאן לפניכם – חלק א’
Foreclosure: כינוס נכסים. נכסים אשר עוקלו על-ידי הבנקים מוצעים על ידם למכירה בשיטת מכרז. היתרון ברכישה מהבנק הוא מחיר נמוך, החסרון הוא שהנכסים המעוקלים לא זכו לניהול ותחזוקה ראויים.

435
Short-Sale: צעד אחד לפני עיקול הנכס על ידי הבנק, הנכס מוצע בהסכמת הבנק והמוכר למכירה קצרת מועד במחיר אטרקטיבי. היתרון נעוץ במחיר ובכך שהנכס כנראה זכה לניהול סביר, החסרון טמון בכך שאין מספיק זמן לעשות בדיקות מעמיקות.
Trust Account: חשבון נאמנות. רצוי להעביר את הכסף ישירות לחשבון נאמנות של עורך דין מקומי המתחייב להעביר את כספי ההשקעה אל הגוף האמון על מכירת הנכס. בנוסף, מומלץ לבקש חשבון ILOTA בו המדינה ערבה להתנהלות הנאמן.
Section 8: דיירים הנתמכים מטעם המדינה באופן חלקי עד מלא. התמיכה ניתנת ע”י שוברי תשלום מטעם המדינה הניתנים לבעל הנכס. לרוב, השכירות המשולמת באמצעות תמיכה זו תהיה גבוהה מהשכירות המקובלת באזור. בעבודה עם דיירים אלו ניתן להשביח נכסים אך מומלץ לעשות זאת יחד עם שותף מקומי שמכיר את האיזור והחוקים. רצוי שלא להשכיר לדיירים בעלי זכאות מלאה.Private House: בית פרטי. מרבית הבתים אשר עוקלו על-ידי הבנקים האמריקאים היו בתים פרטיים היתרון בבתים הפרטיים הוא המחיר הנמוך ביחס למחירם לפני המשבר. החסרון הוא עלויות אחזקה מאד גבוהות – דבר שמרבית מהמשקיעים לא מעריכים נכון. בנוסף, אין הבנקים מוכנים לממן קניית בית פרטי דבר ההופך אותו להשקעה פחות אטרקטיבית.


Condominium: יחידת דיור. דירה בודדת בבנין דירות.
Multi-Family: בנין דירות בבעלות אחת, יעודו השכרות, בניגוד לcondominium אין חלוקה ב”טאבו” לפי דירות. היות ונכסים אלו הינם בעלי סיכון נמוך ניתן לקבל עליהם מימון כל עוד הנכס עומד בדרישות הבנק.(מס יחידות גבוה, תפוסה גבוהה, יכולת החזר).
Rent Control: בקרת שכירות. ישנם אזורים/דיירים/נכסים להם יש תקנות עירוניות המבקרות את עליית גובה השכירות בכל שנה. עליית גובה השכירות כל שנה תהיה קבועה לאותו שוכר אם בחר להישאר עוד שנה. כך שישנה עליה כמעט מובטחת אך שיעור העלייה ידוע מראש לטוב ולרע.
Occupancy: תפוסה. חשוב מאד לבדוק את אחוז התפוסה גם באיזור ההשקעה וגם בנכס בו מעוניינים להשקיע. למחפשי השקעות מניבות – לא מומלץ להשקיע באזורים בעלי אחוז תפוסה נמוך.
Vacancy Loss: הפסד כתוצאה מתפוסה לא מלאה. בכל תוכנית עסקית לנכס בין אם מדובר בבניין דירות ובין אם בנכס בודד, חייבים להתייחס לנתון זה.
-Mortgageמשכנתא. הלוואה. נכון לימים אלו ניתן לקבל משכנתאות בריבית 3.5%-5% , בריביות גבוהות מאלו מומלץ לבדוק את איתנות הנכס או הגוף החותם על המשכנתא.

לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.