לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

מי צריך אג”ח? כך אפשר להשקיע בנדל”ן בלב ניו יורק ולהרוויח תשואה גבוהה פי כמה

עולם ההשקעות עומד המום מול התשואות הנמוכות מאוד ואפילו השליליות שמציעות כיום אגרות חוב של ממשלות רבות במדינות שנחשבות למובילות את הכלכלה העולמית. ביפן ובשוויץ התשואות שליליות כבר זמן רב, בגרמניה נחצו הקווים לרגע ואפילו האג”ח של ממשלת ארה”ב נסחרות בתשואות שפל ומתקרבות יותר ויותר לקו האדום.

manhatanwr

מנהטן

 

ערכן של האג”ח יורד

בעבר, שיעור או שניים בכלכלה הסבירו די בקלות את ההיגיון הכלכלי לפיו השקעה באג”ח מהווה אלטרנטיבה בטוחה יותר, בשל הפיצוי למשקיע הטמון בקופון. אולם בימינו, כאשר הכלכלה השתנתה והיוצרות התהפכו עם כניסתו של עידן הריבית האפסית – האג”ח הממשלתיות שנסחרות במחירי שיא בזמן שהתשואות עליהן כל כך נמוכות ואפילו שליליות, נראות כאלטרנטיבת ההשקעה בעייתית, שבעיקר משקפת בהלה גדולה בקרב ציבור המשקיעים. עם זאת, לא ברור עוד כמה זמן יהיה מוכן הציבור הרחב להפקיד את כספו בנכס פיננסי שלא מאפשר לו להרוויח ואפילו גורם לו להפסיד, רק כדי לדעת שכספו מונח במקום בטוח יחסית. מבחינה כלכלית זה פשוט לא הגיוני.

 

כששוק ההון לא מספק אלטרנטיבות תשואה ראויות, משקיעים פרטיים ומוסדיים רבים מפקידים את כספם בשוק הנדל”ן, תוך שהם משיגים תשואה עודפת על התשואה המאפיינת את מרבית ההשקעות בשווקים הפיננסים

 

כששוק ההון לא מספק אלטרנטיבות תשואה ראויות ברמת סיכון סבירה, ברור למה האלטרנטיבה של השקעה בשוק הנדל”ן הפכה לאטרקציה המרכזית בעיני רבים מהמשקיעים ברחבי העולם. נתונים רבים מצביעים על כך שכסף גדול, הן של משקיעים פרטיים והן של משקיעים מוסדיים, מוסט לשוק הנדל”ן, שם יכולים המשקיעים להפקיד את כספם באופן בטוח יחסית תוך שהם משיגים תשואה עודפת על התשואה המאפיינת את מרבית ההשקעות בשווקים הפיננסים.

 

 

הבחירה היכן להשקיע עושה את ההבדל בין השקעה מוצלחת לכישלון

אולם כידוע גם בהשקעה בשוק הנדל”ן צריך לשקול היטב איפה כדאי להשקיע את הכסף. לא סתם חוזרים המשקיעים בתחום הנדל”ן על האמרה השחוקה – Location, Location, location – לפעמים זה מה שעושה את כל ההבדל בין השקעה מוצלחת לבין כישלון מהדהד, וזה נכון כיום יותר מתמיד, כאשר רמת התשואות המאפיינת את השווקים באופן כללי היא כה נמוכה.

 

שוק הנדל”ן האמריקני, שמאז ימי המשבר של 2009 הצליח להתאושש ולהתייצב, נראה כטומן בחובו הזדמנויות רבות להשקעה בנכסים שמצליחים לייצר תשואה מרשימה לאורך זמן וברמת סיכון נמוכה יחסית

 

אירועים כמו הברקזיט מערערים את ביטחון המשקיעים לא רק בשוק ההון או בפעילות הכלכלית, אלא גם בשוק הנדל”ן הבריטי שצפוי לאבד נתח ניכר ממשקיעיו. להבדיל אלפי הבדלות, בישראל ניכרת בחודשים האחרונים יציאה של המשקיעים משוק הנדל”ן הרותח, כאשר באפריל ומאי דווח על צניחה של 18% במכירת הדירות בעיקר בשל בריחת המשקיעים ממקומות בהן שווקו דירות במסגרת תכנית “מחיר למשתכן”, בשל חששם שהדירות בערים אלו לא יניבו את התשואה שציפו לה. לעומת זאת, שוק הנדל”ן האמריקני, שמאז ימי המשבר של 2009 הצליח להתאושש ולהתייצב, נראה כטומן בחובו הזדמנויות רבות להשקעה בנכסים שמצליחים לייצר תשואה מרשימה לאורך זמן וברמת סיכון נמוכה יחסית.

 

 

 

ביקושים גבוהים לנדל”ן במנהטן

אבל גם בשוק הנדל”ן האמריקני צריך לשים לב לשונות הגדולה בין הערים. לדברי עו”ד אורי פריש, מנכ”ל משותף ב- CiTYR, חברה להשקעות בנדל”ן מניב בארה”ב, אשר משקיעה בין היתר בפרויקטים היברידיים (יזמות+נדל”ן מניב) בלב ניו יורק: “מנהטן היא לא דטרויט. הביקושים הקשיחים שמאפיינים את מנהטן הן בתקופות משבר והן בתקופות שגשוג, מושכים אליה משקיעים שמחפשים נכסים בטוחים להשקיע בהם את כספם לאורך זמן, או לפחות עד שהמצב בשוק ההון ישוב להיות מעניין”.

 

לאחר בדיקה מעמיקה הגענו ב- CiTYR למסקנה שכיום ההשקעה הטובה ביותר בניו יורק היא בפרויקטים המשלבים רכישה של נכסים במיקום ובמחיר אטרקטיבי, שיפוצם והשכרתם לפי מחירי השוק הגבוהים המקובלים בשכונת היוקרה שממוקמת בלב מנהטן, ה-Upper East Side

“לאחר בדיקה מעמיקה הגענו למסקנה שכיום ההשקעה הטובה ביותר בניו יורק היא בפרויקטים המשלבים רכישה של נכסים במיקום ובמחיר אטרקטיבי, שיפוצם והשכרתם לפי מחירי השוק הגבוהים המקובלים בשכונת היוקרה שממוקמת בלב מנהטן, ה-Upper East Side. השקעה בפרויקט מסוג זה צפויה לייצר תשואה משמעותית, מאחר שערך הבניינים הללו נקבע על פי שכר הדירה הנגבה בהם, ובכל מקרה היא צפויה להיות גבוהה פי כמה מהתשואות השנתיות שמציע שוק האג”ח, שנעות בין אחוז או שניים במקרה הטוב לתשואה שלילית במקרה הרע. המשקיעים פשוט מבינים שזהו חוף המבטחים האמיתי שיכול להוות את ה-Safe Heaven הכי טוב לכספם”.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.