לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

מלאי הבתים בארצות הברית בירידה

על אף המשבר הכלכלי הקשה לו היינו עדים כולנו בשנים האחרונות, הרי שכיום הופך שוב ענף הנדל”ן בארצות הברית, לאטרקטיבי יותר מרגע לרגע עבור משקיעים מכל רחבי העולם. איך שלא תסתכלו על זה, מדובר על אפיק מצוין שמאפשר למשקיעים בו למקסם את הרווחים שלהם כתוצאה מהשקעה ברכישתו של נכס מניב זה או אחר.

parked-place

את סוגי הנדל”ן להשקעה בארצות הברית ניתן לחלק לכמה קטגוריות. מאחר וההשקעה בענף הנדל”ן בארה”ב, הפכה למאוד פופולרית עקב בועת הנדל”ן והמשבר שרקם עור וגידים בשנת 2008, נוצר איפוא מצב שבו ישנם נכסים רבים המוצעים למכירה במחיר נמוך בהרבה ממחירם ומשוויים לפני המשבר. על מנת להיחלץ מן המשבר, פתח הממשל האמריקאי באופן חלקי את שוק ההלוואות גם למשקיעים זרים, אשר יכולים ליהנות ממשכנתאות בתנאים טובים ותחת שיעורי ריבית משתלמים, וזאת באופן טבעי בתנאי שהם עומדים בקריטריונים של קבלת ההלוואות הללו. זאת ועוד, הממשל אף מעניק בימים אלו הטבות שונות – ובכלל זה בתחום המיסוי על מנת לשקם ולאושש את שוק הנדל”ן מוקדם ככל הניתן.

 

ישנם סוגים שונים של נדל”ן להשקעה בארצות הברית, כאשר ההשקעה בנדל”ן בארצות הברית נעשית על פי מספר קריטריונים שונים כדלקמן:
השקעה בנדל”ן לפי מדינות- ארצות הברית היא מדינה רחבת היקף, המחולקת למדינות שונות. לכן, בטרם תחליטו לבצע השקעה במדינה זו או אחרת, אנו ממליצים לכם לבדוק את מדיניות הנדל”ן הקונקרטית הנהוגה בכל מדינה לפי מספר קריטריונים:
המיסוי במדינה המבוקשת –  לכל מדינה חוקי מס שונים ויחודיים. חוקים אלה ישפיעו במידה ניכרת על כדאיות ההשקעה בנדל”ן מכל סוג שהוא באותה המדינה .
חוקי הגנת הדייר במדינה – לכל מדינה חוקים שונים בכל הנוגע ליחסי הכוחות בין הבעלים לשוכרים, בעניין תהליכי הפינוי, זמן הפינוי, פיקוח על מחירי השכירות ועוד.
ההתפתחות האזורית – מכיוון שארצות הברית, כפי שאמרנו, רחבה מאוד, ישנו שוני גדול באשר לכיווני ההתפתחות של כל מדינה, של כל אזור בתוך המדינה ואפילו שוני גדול בין הערים השונות.
השקעה בנדל”ן – על פי סוגי הנדל”ן
ישנם סוגים שונים של נדל”ן להשקעה בארה”ב, ונשאלת השאלה איזה סוגים של נכסים כדאי לרכוש? האם יש להעדיף רכישת דירות במבנה מגורים או שמא רכישת בית צמוד קרקע כדאית יותר, או אולי בבניין ציבורי, מבנה משרדים, קניון וכדומה. אין תשובה אחת ברורה וחד משמעית לשאלה זו. שכן הדבר מורכב ממכלול רחב של פרטים אותם יש לקחת בחשבון מבעוד מועד.
סוגי נדל”ן למגורים:
בתים צמודי קרקע
הבתים צמודי הקרקע בארצות הברית מוכרים גם בשמם האחר “סינגל פאמילי” (Single Family). בתים כאלו יכולים לשמש כבית פרטי לכל דבר ועניין כפי שאנו מכירים, או לחילופין כבית קטן המכיל עד 5 יחידות דיור. לעתים קרובות במקרים כאלה, בעלי הבית חיים ביחידה אחת, ואילו כל יתר היחידות מוצעות לשוכרים. בתים אלו מנוהלים על פי רוב באופן ישיר על ידי בעל הבית הגר באחת הדירות. מדובר איפוא בצורת המגורים הרווחת והבולטת ביותר בארצות הברית – בעיקר בערים הנמצאות בפריפריה.

 

בתי דירות
בתי הדירות בארה”ב מחולקים לסוגים שונים של נכסים:
קונדומיניום – בניין דירות רגיל המחולק למספר דירות, כאשר כל דירה נמכרת, מנוהלת ומעמדה המשפטי עצמאי לחלוטין. למעשה מדובר בדירה רגילה שאנו מכירים בישראל.
קואופרטיב – בניין דירות הרשום כחברה, כאשר כל דירה רשומה באופן יחסי, ומשוייכת לבעל דירה ספציפי. מבנה בעלות זה היה נהוג עם קום המדינה, כאשר הבניין כולו היה רשום כחברה בע”מ וכל דירה היתה משוייכת באופן ספציפי לכל דייר.
מולטי-פאמילי (Multi Family) – בניין דירות מלא הרשום באופן מלא על בעלים יחיד, או על שותפות של משקיעים, ולא עבר חלוקה וייחוס קונקרטי (דבר אשר אפשרי לביצוע בעלות נמוכה). לכל סוג של נכסים יש יתרונות וחסרונות אשר צריכים להילקח בחשבון בעת ביצוע השקעה שכזאת.

 

השקעות בנכסים אחרים
השקעות נוספות אפשריות הן השקעות במבנים ציבוריים, מבני משרדים או מרכזי קניות. בגלל המשבר הכלכלי הפוקד את ארצות הברית, יש לבחון אם וכיצד לבצע השקעות כאלה, אך גם קביעה זו דורשת בדיקה ספציפית לגבי כל נכס העומד למכירה, מיקומו והאיזור בו הוא נמצא, נכסים אלו מחייבים בחינה מורכבת יותר של מגוון פרמטרים מעבר לאלו שכבר הוזכרו כאן, וזאת לרבות שוכרי עוגן, סוג השוכרים וכיוצא באלה. התמחות בסוגי הנדל”ן השונים, כמו בכל דבר שמשקיעים בו מצריכה ידע ספציפי, ואם אינכם מומחים בסוגי נכסים שכאלו, רצוי להשתמש בחברות המתחות בתחומי הנדל”ן השונים ומסוגלים לתת מענה מקיף לכלל ההיבטים בהשקעה שכזאת


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.