לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

לאן בורח הכסף הישראלי? ניוזלטר יולי 2018

  • לאן בורח הכסף הישראלי?
  • איך הקמת המטה החדש של אמאזון ישפיע על הנדלן בעיר הנבחרת?
  • השיא החדש שנשבר במספר ימי מכירה לבתים פרטיים!

 לאן בורח הכסף הישראלי?

מאז שנבחר כחלון לשר האוצר הוא נקט בכמה פעולות שפוגעות באטרקטיביות ההשקעה בנדל”ן בישראל כגון עליית מס הרכישה והכרזות על מס דירה שלישית. התוצאה העיקרית של מדיניות משרד אוצר על המשקיעים הישראלים היא שינוי כיוון והשקעת הכסף בנדל”ן מחוץ לגבולות הארץ. לפי נתוני בנק ישראל, סכום ההשקעות הישירות בנדל”ן בחו”ל בשנת 2007 עמד על 11 מיליון דולר ובשנת 2017 הסתכם ב-901 מיליון דולר! כמו כן, דוחות משרד האוצר מעידים על אחוז המשקיעים הנמוך ביותר בישראל מאז שנת 2002- 16% בלבד ברבעון האחרון של שנת 2017. מעבר המשקיעים הישראלים לנדל”ן במדינות אחרות מביא בין היתר לירידה בגביית המיסים בארץ- ירידה של 28% במצטבר מתחילת השנה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה של חיובי מס רכישה.
בנוסף למדיניות של משרד האוצר, המשקיעים הישראלים מייחסים את ניתוב כספם לנדל”ן בחו”ל לאי הוודאות השוררת בשוק הנדל”ן הישראלי ולקושי בקידום פרויקטים בישראל. המשקיעים בארץ מבינים שקיימות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בחו”ל ומעדיפים לנתב את כספם לפרויקטים במדינות אחרות.

 לפרטים נוספים לחץ כאן.

   איך הקמת המטה החדש של Amazon תשפיע על הנדל”ן בעיר הנבחרת? 

פרויקט HQ2 של Amazon בעלות של 5 מיליארד דולר יתחרה בקמפוס החברה בסיאטל בגודלו ובהיקפו ויביא עד 50,000 מקומות עבודה לאזור הנבחר. מאז 2010, החברה הכניסה כ-38 מיליארד דולר, פתחה למעלה מ-40,000 משרות ו-53,000 משרות עזר באזור סיאטל.
בשיאו של מירוץ בחירת מיקום המטה החדש, מומחים בשוק מנסים ללקט כמה תובנות על השוק שעשוי להיבחר וכיצד הוא יושפע. חברת CoStar מעריכה כי הזכייה בפרויקט תעלה את שכר הדירה ב-1% בשנה בכל סוגי הנכסים באזור. לפי דברי החברה, הציפייה היא שמרבית עובדי Amazon ירכשו בתים ולא ישכרו דירות כך שהתחזית היא עליית מחירי הבתים הפרטיים. למעשה, המחיר הממוצע לבית חדש בשמונה מתוך סך השווקים המתחרים נמצא כבר מעל הממוצע הארצי, שהגיע ל -392,908 דולר בשנת -2017. בהתבסס על שוק הנדל”ן בסיאטל, “אפקט האמזון” יעלה את המחיר הזה הרבה יותר גבוה – לאחר עלייה של 83.4% בסיאטל בממוצע מחיר של בית חדש בין 2010 ל 2017!

לנתונים נוספים לחץ כאן.

שיא חדש
במספר הימים לחוזה מכירה לבתים פרטיים

הבתים שנמכרו בחודש מאי בארה”ב היו תחת חוזה לתקופת שיא קצרה- 34 יום בלבד בממוצע! מעבר לכך, כ- 27.6% מס הבתים נמכרו במחיר גבוה ממחיר השוק שלהם. איך זה קורה?
הסיבה העיקרית לתקופת החוזה הקצרה היא ההיצע המועט למכירה והביקוש הגובר מצד התושבים. סך היצע הדירות למכירה בחודש מאי 2018 היה נמוך ב-5.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למרות שעדיין מדובר ב”שוק של מוכרים”, עליית שיעורי המשכנתאות דוחפת את הקונים עד למחיר הגבולי שהם יכולים לשלם.​ שיעורי המשכנתאות עולים מתחילת השנה ומרחפים סביב הרמה הגבוהה ביותר שלהם במשך 7 שנים. הציפייה היא שהשיעורים ימשיכו לעלות גם במחצית השנייה של השנה.

 לפרטים נוספים לחץ כאן.



לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.