לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

לרכוש בית עם 3% הון עצמי בלבד! ניוזלטר יוני 2018

  •  לרכוש בית עם 3% הון עצמי בלבד!
  • איפה משקיעי הנדל”ן בוחרים להשקיע?
  •  מה חוסם את רוכשי הדירות לקחת משכנתא?

לרכוש בית עם 3% הון עצמי בלבד!

פרדי מאק, ענקית המשכנתאות האמריקאית, נכנסת לתחרות עם מנהל הדיור הפדרלי FHA בתנאי ההלוואות לרוכשים בפעם הראשונה. התוכנית החדשה של פרדי מאק- HomeOne מאפשרת לרוכשים להגיע עם הון עצמי של 3% בלבד (בדומה לFHA), ללא תלות במיקום גאוגרפי או הכנסה וזאת בשונה ממה שהיה נהוג עד עכשיו- הון עצמי של 5% עד 20%. תוכנית HomeOne היא פתרון נהדר עבור רוכשי דירה ראשונה שמאפשרת להם ליהנות מיתרונות כספיים בעת רכישת הנכס.
המשכנתא החדשה שמיועדת לבתים חד-משפחתיים, דירות ובתים טוריים (Townhomes) לא מחליפה את התוכניות הקיימות של פרדי מאק, אלא מהווה השלמה לסל המוצרים שלה. כעת, לרוכשים קיימות שתי אופציות מעולות ללקיחת משכנתא עם הון עצמי נמוך מאוד- גם HomeOne וגם FHA מציעות תנאים אטרקטיביים ביותר לרכישת דירה ראשונה ומנגישים את האפשרות להיות בעלי נכס בארה”ב.

 לפרטים נוספים לחץ כאן.

  משקיעי נדל”ן רואים הזדמנות השקעה מעולה בשכונות המוצפות של יוסטון 

משקיעים גדולים וקטנים פונים לעבר אלפי הנכסים שהוצפו בהוריקן הארווי, כ-204 אלף בתים. החל מקרנות של מיליארדי דולרים בוול סטריט ועד משקיעים פרטיים קטנים, כולם תרים אחר הזדמנות ההשקעה האטרקטיבית.
מתוך 45,000 הבתים שנמכרו בששת החודשים האחרונים ביוסטון, לפחות 5,500, או אחד מתוך שמונה, הוצפו במהלך סופת הארווי. במחוז Harris נמצאים כ-3,300 בתים שהוצפו מספר פעמים ומכיוון שלממשלה לוקח מספר שנים לממן את החזרי הביטוח, בעלי הבתים מעדיפים למכור אותם למשקיעים שיכולים לשלם מיידית.
עד היום משקיעים פרטיים וחברות קטנות/ בינוניות השתלטו על שוק הדיור פוסט-הארווי וידעו לנצל אותו בחוכמה, אך כיום אנחנו רואים כניסה של קרנות מוסדיות גדולות שרוצות להשקיע בשוק זה שיכול אף להכפיל את כספן. חברת הענק Tricon Capital Group (שווי של 4.6 מיליארד דולר) מעוניינת להשקיע כ-600 מיליון דולר בטקסס. בונסף, חברת B&P Investment Group מקליפורניה מחפשת להשקיע 400 מיליון ביוסטון, תוך מיקוד בשוק הבתים שהוצפו.

לנתונים נוספים לחץ כאן.

 מהו המחסום העיקרי ללקיחת משכנתא בארה”ב?

כ-45 מיליון אנשים בארה”ב עדיין משלמים על הלוואות הסטודנטים שלהם. סכום ההלוואה הממוצע הנלקח הוא מעל 30 אלף דולר וכמעט כחמישית מהמלווים חייבים יותר מ-100 אלף דולר. תשלומי ההלוואה החודשיים של המלווים מהווים נתח גדול מההכנסה שלהם, מאיימים על מסגרת האשראי שלהם והופכים את החיסכון לבלתי אפשרי. דבר נוסף שתשלומי ההלוואה הופכים לכמעט ובלתי אפשרי הוא היכולת לרכוש בית בארה”ב.
על פי איגוד המתווכים הלאומי, יותר מ-80% אנשים בגילאי 22-35 בעלי חוב סטודנט טוענים שהסיבה העיקרית לכך שהם לא רכשו בית נעוצה בהלוואות הרבות שנאלצו לקחת לצורך הלימודים. כמעט כחמישית מהאנשים עם הלוואת סטודנט המבקשים לקחת משכנתא נשללים בעקבות “יחס חוב להשקעה”. יועצי המשכנתא דורשים שההוצאות הכוללות של הלווה על דיור וחובות- כולל הלוואות הסטודנטים ותשלומי רכב, לא יהוו יותר מ-36% מההכנסות. דבר זה מגביל את לקיחת המשכנתא במידה והלווה מרוויח 50 אלף דולר בשנה (ההכנסה החציונית הממוצעת של הלווים עומדת על כ-59 אלף דולר).

 לפרטים נוספים לחץ כאן.



לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.