לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

הכנסה פאסיבית – חלום שמתגשם

אבי גרוסמן

 

כולנו רוצים שהכסף ייכנס אל חשבון הבנק שלנו בלי שנצטרך לעבוד קשה. עד לפני מספר שנים אפשר היה להשקיע את הכסף בבנק ולקבל עליו ריבית לא רעה בכלל, אולם בשנים האחרונות הריבית נושקת לאפס, וכדי שבאמת תהיה תמורה יפה – צריך לחכות ולחכות. דרך השקעה נוספת שעמדה בפנינו כדי לקבל חזרה סכום שמחזיר את ההשקעה ועוד הרבה יותר, היתה לרכוש דירה בארץ, להשכיר אותה ולחסוך את תשלומי השכירות החודשיים. מכיוון שהיום מחירי הדירות בישראל עלו בצורה משמעותית, לא כל אדם עובד יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה, כך שהאפשרות הזאת עומדת רק בפני מי שמראש יש לו הרבה כסף בבנק.

 

93-East-Exteriors_194

נכס מולטיפמילי שנרכש ע”י חברת CiTYR

 

דרך נוספת לייצר הכנסות היא כמובן, להשקיע במניות ובמטבע חוץ, אולם מדובר בדרך שיש בה הרבה מאוד סיכונים, ושגם לא ממש מאפשרת לנו להיות פאסיביים. אחרי הכל, בחירה בדרך זאת מחייבת אותנו לעסוק מדי יום בקנייה ובמכירה של ניירות, ולא תמיד העבודה שלנו נושאת פירות.

 

השקעה בנדל”ן מניב בחו”ל – הכנסה פאסיבית אמיתית

 

לאור העובדה שהדרכים המקובלות לדאוג לעצמנו להכנסה פאסיבית כבר פחות אפשריות ופחות משתלמות, כדאי מאוד לדעת שיש דרך נוספת להגיע אל הכנסה פאסיבית מצוינת: השקעה בנדל”ן מניב בחו”ל. יש הרבה מאוד נכסים במדינות שונות בעולם שאותם ניתן לרכוש במחירים סבירים ביותר ולהשכיר במחירים, אשר יחזירו את ההשקעה כבר אחרי תקופה קצרה יחסית.

 

השקעות בנדל”ן אמריקאי – כל האפשרויות פתוחות

 

אמנם בשנת 2008 עבר שוק הנדל”ן האמריקאי משבר תהומי, אבל באמריקה יודעים להתאושש די מהר ממשברים – בוודאי כאשר נכנסים לתמונה גם משקיעים זרים. משקיעים אלה, ביניהם גם לא מעט ישראלים, רכשו ועדיין רוכשים נכסי נדל”ן בארה”ב במחירים מצוינים – והדבר שירת וממשיך לשרת את שני הצדדים. אמריקה מרוויחה את המסים מהרכישות, והמשקיעים מרוויחים הכנסות פאסיביות אמיתיות. אין ספק, שהשקעה בנדל”ן אמריקאי יכולה להיות מניבה הרבה יותר מהפקדת הכסף בבנק והמתנה דרוכה לעליית הריביות, ואין פלא בכלל שהרבה ישראלים בוחנים היום גם את האפשרות הזאת.

אין ספק שהשקעה בנדל”ן אמריקאי יכולה להיות מניבה הרבה יותר מהפקדת הכסף בבנק והמתנה דרוכה לעליית הריביות

כמובן שכדי לקצור את פירות ההצלחה צריך לדעת בדיוק איזה נכס לרכוש ובאיזה מיקום – ולשם כך כדאי מאוד להיעזר בקבוצת השקעה שיודעת לכוון אל ההשקעות הנכונות.

 

יוליה כץ, מנהלת תחום תיקי לקוחות בחברת CITYR  מרחיבה: “רכישת נכס נדל”ן בארה”ב צריכה להתבצע בצורה חכמה. אחרי הכל, אדם שמחליט לבצע את הרכישה באופן עצמאי, ללא “גב” מקצועי שעומד מאחוריו, עלול להיתקל בלא מעט בעיות. אותו אדם יצטרך לנסוע בעצמו לארה”ב, לנסות להבין האם מצב הנכס ומיקומו באמת יאפשרו לו ליהנות מהכנסה נאה, להתמודד עם הבנת נושאי המיסוי והרגולציה בארה”ב ועם עוד לא מעט פרוצדורות שיכולים להקשות על התהליך עצמו. גם לאחר ביצוע הרכישה עצמה יצטרך אותו אדם להשכיר את הנכס בעצמו, לגבות בעצמו את דמי השכירות ולטפל בפניות של השוכרים לגבי שלל עניינים ובעיות. לכל אלה יכול להתווסף מצב שבו הנכס לא מניב את התמורה הרצויה, בין אם בגלל מיקום לא מוצלח, בין אם בגלל ליקויי בנייה שלא נמצאו טרם הרכישה או בשל סיבות אחרות”.

 

אז איך עושים את זה נכון?

 

“הדרך הבטוחה ביותר לבצע השקעה בנדל”ן בחו”ל בכלל, ובארה”ב בפרט, היא להסתייע בשירותיה של קבוצת השקעה מקצועית. קבוצה כזאת מאגדת מספר רב של משקיעים, אשר רוכשים יחד מתמחי דיור מניב מסוג “מולטיפמילי” באמצעות מימון בנקאי. מדובר במתחמי דיור המציעים לדייריהם איכות חיים ברמה גבוהה, בזכות דירות מרווחות, חניות פרטיות, חדרי כושר, מדשאות, בריכה ועוד.

 לדברי יוליה כץ מחברת CiTYR ” הדרך הבטוחה ביותר לבצע השקעה בנדל”ן בחו”ל בכלל ובארה”ב בפרט היא להסתייע בשירותיה של קבוצת השקעה מקצועית. קבוצה כזאת מאגדת מספר רב של משקיעים, אשר רוכשים יחד מתחמי דיור מניב מסוג מולטיפמילי באמצעות מימון בנקאי”

בדרך זו של השקעה בנדל”ן בחו”ל, החברה אשר קבוצת ההשקעה נמצאת ברשותה, כמו למשל CITYR, מטפלת בעצמה בכל עסקאות הרכישה והמכירה, כמו גם בכל בעיה שעולה אצל הדיירים ששוכרים את הדירות ובהשקעה ממשית בנכסים, ולמשקיעים נותר רק ליהנות מהכנסות פאסיביות נאות”.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.