לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

כמה SF אפשר להשכיר ב1,500 דולר? ניוזלטר אפריל 2018

  • כמה Square Foot אפשר להשכיר ב-1,500$ בארה”ב?
  • בעלי דירות מסוג Class A מחלקים מתנות לשוכרים!
  • איפה תקים הענקית Amazon את המטה הבא שלה?

כמה Square Foot אפשר להשכיר ב-1,500$?

חברת Apartment list בדקה כמה SF ניתן להשכיר ב-1,500$ ברחבי ארצות הברית והתוצאות מפתיעות. בין 20 הערים הגדולות בארה”ב, אינדיאנפוליס נמצאת במקום הראשון ומציעה לשוכרים את התמורה הרבה ביותר עבור הכסף. תקציב של 1,500$ באינדיאנפוליס יכול לספק לשוכרים יחידת דיור בגודל של 1,770SF. אבל בסן-פרנסיסקו המצב שונה לחלוטין, שם עבור 1,500$ השוכרים מקבלים דירת 340SF בממוצע. מדובר על פער משמעותי ביותר- 0.85$ לSF לעומת 4.40$! 
ניו-יורק נמצאת במקום השני לאחר סן פרנסיסקו עם ממוצע של 350SF. שלוש ערים נוספות המציעות את התמורה הנמוכה ביותר במ”ר עבור 1,500$ הן בוסטון, וושינגטון ולוס-אנג’לס שם השוכרים מקבלים פחות מ-600SF עבור תקציב זה. חברת Apartment list מציינת שבערים שבהן המחיר ל-SF הוא הגבוה ביותר הדירות נוטות להיות קטנות יותר. מתוך 20 הערים הגדולות, דטרויט נמצאת במקום השני בתמורה הטובה ביותר לכסף, עם 1,750SF בממוצע עבור 1,500$. לאס וגאס, ג’קסונוויל ופלורידה סוגרות את החמישייה הטובה ביותר ומציעות גם כן תמורה מעולה לתקציב השוכרים.

לכתבה המלאה 

  בעלי דירות מסוג Class A מחלקים מתנות לשוכרים! 

מנהלי נכסים רבים מציעים דמי שכירות חינם במטרה למשוך דיירים שייכנסו לדירות. המגמה בולטת בעיקר בלאס-וגאס, סן אנטוניו וניו יורק. בזמן שאחוז הדירות הפנויות עולה ברחבי ארה”ב, בעלי דירות יוקרה רבים מציעים חודשי שכירות חינם לשוכרים פוטנציאלים במטרה לגרום להם לחתום על הסכם שכירות.
כמובן שלא מדובר על כל הדירות המוצעות להשכרה, אלא על הדירות הנמצאות בקרבת נכסים חדשים המתחרות על נתח שוק ענק של שוכרים. דירות אלה צריכות להציע משהו נוסף על מנת שהדיירים יבחרו לשכור אותן.
מנהלי דירות מסוג Class B נוטים פחות להציע שכר דירה בחינם מאחר ולא קיימת בנייה משמעותית של נכסים מסוג זה והתחרות כמעט ולא קיימת. כמו כן, הביקוש לנכסים אלו נשאר חזק ויציב כך שאין צורך להציע ויתורים להשכרת דירות אלו.
לכתבה המלאה 

  נכסי המולטי-פמילי ביוסטון מתחזקים

יוסטון היא עיר של שוכרים. עם יותר מ-420,000 יחידות דיור להשכרה היא נמצאת במקום השלישי ברשימת הערים המאוכלסות בארה”ב. הביקוש לנכסי המולטי-פמילי ביוסטון מונע על ידי הצמיחה בשוק העבודה, אשר צפוי להוסיף כ-45,000 משרות חדשות במהלך השנה, לפי דבריו של פטריק ג’נקבוסקי, סגן הנשיא הבכיר של יוסטון. כמו כן, טוען ג’נקבוסקי שבמידה ומחירי הנפט הגולמי יישארו בסביבות 60$ לחבית, יוצעו משרות חדשות נוספות בעיר, מעבר למשרות הצפויות.
בעוד שהביקוש הצפוי לדירות ממשיך לעלות, ההיצע נשאר יציב. בשנה שעברה התחילה בניית יתר בעיר מכיוון שבשנת 2016 רק כ-4,000 יחידות חדשות נמסרו. אבל העלייה החדה בכמות השוכרים שחיפשו דיור זמני לאחר הוריקן הארווי גרמה לכניסה של​​ כ-17 אלף יחידות חדשות לשוק בשנת 2017. בתגובה לכך, מחירי השכירות עלו בכ-42 דולר בממוצע בשנת 2017, בכ-15 דולר לפני הסערה ו -27 דולר לאחר מכן. כמו כן, במהלך 12 החודשים האחרונים, כ-2,000 יחידות דיור חדשות אוכלסו באזורי הפרברים ביוסטון. התחזית היא שאזורי הפרברים של יוסטון ימשיכו למשוך משקיעים רבים בעלי משאבים חזקים במהלך השנה הקרובה.

לכתבה המלאה לחץ כאן.


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.