לשיחה ולתאום פגישה עם מומחה נדל"ן
או
התקשר: 3557*

מאמרים וכתבות

מה הקשר בין חתונה להשכרות? ניוזלטר דצמבר 2017

  • מה הקשר בין חתונה להשכרות?
  • עלייה במספר השוכרים בארה”ב
  • מדוע כדאי להשקיע ביוסטון דווקא עכשיו?

מה הקשר בין חתונה לשוק הדיור בארה”ב?

בעבר אנשים התחתנו בשנות ה-20 לחייהם וכיום מרבית האנשים בוחרים להתמסד בשנות ה-30 לחייהם. ההחלטה הזו משפיעה על שוק הדיור בארה”ב בכך שמרבית האנשים שוכרים את דירותיהם לזמן רב יותר, רוכשים דירות מאוחר יותר וגורמים לשוק ההשכרות להישאר חזק ויציב. מעבר לכך, גיל הנישואין ממשיך לעלות, מה שמחזק את מגמת ההשכרות לאורך זמן. השינויים בסגנון החיים של הצעירים גרמו לכך שהגיל החציוני של שוכרי הדירות בארה”ב עלה מ-26 ל-32 במהלך העשור האחרון! בנוסף, מספר הצעירים שסיימו תיכון או קולג’ בארה”ב אף פעם לא היה גבוה יותר ועומד כיום על כ-2 מיליון. אחוז גדול מקבוצה זו צפוי להיכנס לשוק ההשכרות, דבר המוכיח שהביקוש בשוק צפוי להישאר גבוה לזמן רב. למידע נוסף לחץ כאן.

The age of renters has shifted, with the median age increasing from 26 to 32 over the past decade, a development that coincides with shifts in lifestyles and relationships.

שוק המולטי-פמילי רותח! 

המגמות הכלכליות בשנתיים האחרונות יצרו ביקוש רב להשכרת דירות. בחלק מהמגמות ניתן לראות השפעות של היקף הכנסה נמוך למשק בית, היקף גדול של הלוואות סטודנטים ועלייה במחירי הבתים הפרטיים. בנוסף, שינויים דמוגרפיים תורמים גם כן לעלייה בביקוש להשכרות. דוגמא בולטת לכך היא כניסת דור המיליניום לשוק ההשכרות בשנים האחרונות.
בני דור המילניום יהוו כ-70 מיליון איש עד לשנת 2024, לפי Yardi Matrix. המאפיין של בני דור זה הוא העדפה להוציא את כספם על חוויות, נסיעות וטיולים במקום על רכישת דירות. כמו כן, הם דוחים החלטות גדולות בחיים כגון נישואין, ילדים ורכישת נדל”ן. כתוצאה מכך הם שוכרים דירות לזמן רב יותר. מדובר במגמה חזקה שהוכיחה את עצמה והגדילה את מספר השוכרים ביותר ממיליון מאז תחילת העשור!

לקריאה בהרחבה על שוק המולטי-פמילי

Multifamily real estate is an alternative investment asset class that has demonstrated meaningful interest in 2017

 תחזית אופטימית לשוק הדיור ביוסטון 

מהלך סופת הארווי וסופת אירמה, ניזוקו כ-1.8 מיליון בתים ביוסטון ונגרמו הפסדים לא מבוטחים בהיקף של כ -57 מיליארד דולר, על פי חברת CoreLogic Inc. בעלי בתים ללא ביטוח מפני הצפות נמצאים במצב של ייאוש ומרביתם מעוניינים למכור את נכסיהם. אלה המחזיקים בביטוח מפני הצפות עדיין לא יודעים את הסכום שיקבלו על ההפסדים שלהם- המפתח להחלטה האם למכור. משקיעים רבים רואים הזדמנות ברכישת בתים פרטיים שניזוקו בהצפות ביוסטון. זה הזמן של המשקיעים להוציא פנקסי צ’קים, לרכוש את הבתים, לשפץ אותם ולהשכיר אותם או למכור במחיר כפול ואפילו יותר. הזדמנויות אלה הן מהסוג שלעיתים קרובות משתלמות. כך לדוגמא, משקיעים שרכשו משרדים בניו יורק בשנת 1970 כאשר היא הייתה קרובה לפשיטת רגל, עשו עסקה מצוינת. מעבר לכך, משקיעים שרכשו בתים לאחר המשבר הפיננסי ב-2008 הם בעלי רווחים פוטנציאליים עצומים. מארק בניוף, מייסד ושותף של חברת Salesforce.com טוען שרכישת בתים שהוצפו זה הדבר הגדול הבא, “זה ממש כמו משבר הדיור, כשהמוסדיים רכשו נכסים שאף אחד לא רצה”. בנוסף טוען בניוף שהזדמנות ההשקעה הזו תורמת לתושבי יוסטון ולבניית העיר מחדש.

לפרטים נוספים. 


לבדיקת הזדמנות השקעה לחץ כאן
רוצה להכיר את CITYR מקרוב?
מלא את הפרטים האישיים שלך ונציגנו יחזור אליך בהקדם האפשרי
* מינימום השקעה החל מ- $80,000
 אני מאשר / כדי לקבל עדכונים ומידע באמצעות דואר אלקטרוני ו / או הודעת טקסט (SMS) של נתתי לעיל.