top of page
image.png

הנצפים ביותר

השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן בארה"ב
הפדרל ריזרב (הפד) הרגיע את השווקים והוריד את הריבית בחצי אחוז, והשוק כבר מרגיש את ההשפעות. ההורדה המדוברת הפכה לכלי רב עוצמה לשינוי המשחק בנדל"ן האמריקאי. עם ריבית נמוכה, הכל מתחיל להתגלגל: עלויות המימון לרכישת נכסים יורדות, ההשקעה בנדל"ן הופכת אטרקטיבית יותר, ומחירי הבתים – הם שוב בעלייה. ההשפעה המיידית של הורדת הריבית ניכרת בשוק המשכנתאות. כאשר הריבית יורדת, הבנקים יכולים להציע משכנתאות בריבית נמוכה יותר, והמשמעות היא דבר פשוט - תשלומים חודשיים נמוכים יותר. פתאום, לקנות בית חוזר להיות החלום האמריקאי שאפשר להגשים. עם משכנתא זולה, יותר אנשים נכנסים לשוק, מה שמעלה את הביקוש וגורם לעלייה במחירי הבתים - במיוחד באזורים שבהם הביקוש עולה על ההיצע. נכון לעכשיו, מצפים בפד שהריבית תמשיך לרדת והמצב הפיננסי ילך וישתפר, עם ההפחתה האחרונה, הסתיים פרק של שיא ריבית של יותר מ-23 שנים. כעת, שוק הנדל"ן האמריקאי מתעורר לחיים מחדש, עם התמריץ של ריבית נמוכה יותר, מתחילים לראות מחדש את העניין בנכסים, והבתים צפויים להימכר בקצב מהיר יותר, בין אם מדובר בבנייה חדשה או בנכסים יד שנייה. ההפחתה מפיחה תקווה כי הביקושים בשוק הנדל"ן האמריקאי יתעצמו בקרוב. כאשר הריבית יורדת, משקיעים נוטים לפנות לשוק הנדל"ן כחלופה להשקעות באפיקים כמו אגרות חוב או פיקדונות בנקאיים שהופכים לפחות אטרקטיביים. בנדל"ן, התשואות עשויות להיות גבוהות יותר, במיוחד בתקופות שבהן מחירי הנדל"ן עולים. כתוצאה מכך, גידול בהשקעות בארה"ב עשוי להוביל לעליית מחירים נוספת. הגידול בביקוש לנכסים בארה"ב משקף עלייה מתמשכת במחירי הנדל"ן. כאשר הביקוש עולה וההיצע נשאר מוגבל, המחירים מתחילים לעלות. באזורים עירוניים או באזורים שבהם היצע הקרקעות לבנייה מוגבל, עליית המחירים יכולה להיות חדה במיוחד. עם זאת, יש לציין, כי השפעת ההקלות הצפויות אינה אחידה בכל רחבי המדינה. ישנם אזורים שבהם היצע הנכסים גבוה יותר, ולכן השפעת ההורדה על מחירי הבתים תהיה מתונה יותר. במבט קדימה, ההשפעה של הריבית על שוק הנדל"ן תהיה תלויה במספר גורמים נוספים, כגון זמינות היצע הנכסים, מדיניות מיסוי והחלטות ממשלתיות אחרות. עם זאת, ברור כי היא תהווה תמריץ משמעותי להגדלת הפעילות בשוק הנדל"ן ותשפיע על המחירים והביקוש בצורה ניכרת. כאמור, הפד צפוי להמשיך ולהקל על המשקיעים, אך לא רק בקניית בתים: ריבית נמוכה גם דוחפת יזמים להשקיע בפרויקטים כמו התחדשות עירונית ודיור בר-השגה. שכונות ישנות עשויות לזכות במראה חדש ומודרני, עם תשתיות משופרות ובניינים חדשים. תארו לעצמכם שכונות שבעבר היו שוממות פתאום הופכות למוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ודינמית. התחדשות עירונית, למשל, יכולה לזכות בתנופה משמעותית הודות להוזלת המימון. מדובר בתהליך שבו אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים עוברים פיתוח מחדש, תוך שיפור התשתיות והוספת יחידות דיור חדשות. השקעות אלו, בתמיכת ממשלות מקומיות ויוזמות פרטיות, יכולות לשפר את איכות החיים ולמשוך אוכלוסיות חדשות לאזורים שבעבר סבלו מהגירה שלילית. בדומה לכך, פרויקטים של דיור בר-השגה הופכים לאטרקטיביים יותר עבור יזמים ומשקיעים. פרויקטי נדל"ן שונים בארה"ב יהיו כדאיים בשל הריבית מבחינה כלכלית. בכך, ניתן לסייע בהפחתת מחסור הדיור בערים הגדולות ולספק פתרונות מגורים למשפחות ממעמד נמוך ובינוני שעד כה התקשו למצוא דיור הולם. השפעות אלו מראות שהורדת הריבית יכולה להיות לא רק מנוע כלכלי, אלא גם כלי לקידום שוויון חברתי ושיפור איכות החיים בערים. לסיכום, הורדת הריבית היא לא רק כלי פיננסי - היא מפתח לדלתות חדשות. היא פותחת את הדרך לשוק נדל"ן תוסס, מאפשרת לאנשים להגשים את חלום הבית, ואפילו יכולה לתרום לשיפור איכות החיים בערים. בהמשך להורדת הריבית של הפד אנו צופים שיפור בפעילות הנדל"ן בארה"ב, שיוביל לעליית מחירים, ובכך יהפוך את עולם הנדל"ן האמריקאי לאטרקטיבי במיוחד.
השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן בארה"ב
היום ישנם לא רק רכבים היברידיים אלא גם עסקאות נדל"ן היברדיות! מה זה אומר וכיצד תוכלו להרוויח? אורי פריש, שותף מנהל בחברת סיטי אר (CITYR) מסביר... 
 לכתבה המלאה
הכל על עסקאות היברידיות במנהטן

10.9.24

היום ישנם לא רק רכבים היברידיים אלא גם עסקאות נדל"ן היברדיות! מה זה אומר וכיצד תוכלו להרוויח? אורי פריש, שותף מנהל בחברת סיטי אר (CITYR) מסביר... לכתבה המלאה
המנגנון הייחודי המבטיח למשקיעים החזרים מהרשויות בארה"ב

15.9.24

אחד המנגנונים הבולטים שפיתח הממשל בטקסס, על מנת לתמוך במשקיעים ויזמים לייצר צמיחה והתפתחות עירונית הוא מנגנון ה-MUD. ה-MUD הינו מנגנון ייחודי המאפשר פיתוח תשתיות רחבי היקף באוזרים שונים בארה"ב. במסגרת ה-MUD, היזם והעירייה מקימים גוף מוניציפאלי, המבטיח שכאשר היזם ישקיע בפיתוח התשתיות, הוא יקבל החזר מהעירייה עבור עלויות הפיתוח.
השפעת הורדת הריב�ית על שוק הנדל"ן בארה"ב
השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן בארה"ב

22.9.24

הפדרל ריזרב (הפד) הרגיע את השווקים והוריד את הריבית בחצי אחוז, והשוק כבר מרגיש את ההשפעות. ההורדה המדוברת הפכה לכלי רב עוצמה לשינוי המשחק בנדל"ן האמריקאי. עם ריבית נמוכה, הכל מתחיל להתגלגל: עלויות המימון לרכישת נכסים יורדות, ההשקעה בנדל"ן הופכת אטרקטיבית יותר, ומחירי הבתים – הם שוב בעלייה. ההשפעה המיידית של הורדת הריבית ניכרת בשוק המשכנתאות. כאשר הריבית יורדת, הבנקים יכולים להציע משכנתאות בריבית נמוכה יותר, והמשמעות היא דבר פשוט - תשלומים חודשיים נמוכים יותר. פתאום, לקנות בית חוזר להיות החלום האמריקאי שאפשר להגשים. עם משכנתא זולה, יותר אנשים נכנסים לשוק, מה שמעלה את הביקוש וגורם לעלייה במחירי הבתים - במיוחד באזורים שבהם הביקוש עולה על ההיצע. נכון לעכשיו, מצפים בפד שהריבית תמשיך לרדת והמצב הפיננסי ילך וישתפר, עם ההפחתה האחרונה, הסתיים פרק של שיא ריבית של יותר מ-23 שנים. כעת, שוק הנדל"ן האמריקאי מתעורר לחיים מחדש, עם התמריץ של ריבית נמוכה יותר, מתחילים לראות מחדש את העניין בנכסים, והבתים צפויים להימכר בקצב מהיר יותר, בין אם מדובר בבנייה חדשה או בנכסים יד שנייה. ההפחתה מפיחה תקווה כי הביקושים בשוק הנדל"ן האמריקאי יתעצמו בקרוב. כאשר הריבית יורדת, משקיעים נוטים לפנות לשוק הנדל"ן כחלופה להשקעות באפיקים כמו אגרות חוב או פיקדונות בנקאיים שהופכים לפחות אטרקטיביים. בנדל"ן, התשואות עשויות להיות גבוהות יותר, במיוחד בתקופות שבהן מחירי הנדל"ן עולים. כתוצאה מכך, גידול בהשקעות בארה"ב עשוי להוביל לעליית מחירים נוספת. הגידול בביקוש לנכסים בארה"ב משקף עלייה מתמשכת במחירי הנדל"ן. כאשר הביקוש עולה וההיצע נשאר מוגבל, המחירים מתחילים לעלות. באזורים עירוניים או באזורים שבהם היצע הקרקעות לבנייה מוגבל, עליית המחירים יכולה להיות חדה במיוחד. עם זאת, יש לציין, כי השפעת ההקלות הצפויות אינה אחידה בכל רחבי המדינה. ישנם אזורים שבהם היצע הנכסים גבוה יותר, ולכן השפעת ההורדה על מחירי הבתים תהיה מתונה יותר. במבט קדימה, ההשפעה של הריבית על שוק הנדל"ן תהיה תלויה במספר גורמים נוספים, כגון זמינות היצע הנכסים, מדיניות מיסוי והחלטות ממשלתיות אחרות. עם זאת, ברור כי היא תהווה תמריץ משמעותי להגדלת הפעילות בשוק הנדל"ן ותשפיע על המחירים והביקוש בצורה ניכרת. כאמור, הפד צפוי להמשיך ולהקל על המשקיעים, אך לא רק בקניית בתים: ריבית נמוכה גם דוחפת יזמים להשקיע בפרויקטים כמו התחדשות עירונית ודיור בר-השגה. שכונות ישנות עשויות לזכות במראה חדש ומודרני, עם תשתיות משופרות ובניינים חדשים. תארו לעצמכם שכונות שבעבר היו שוממות פתאום הופכות למוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ודינמית. התחדשות עירונית, למשל, יכולה לזכות בתנופה משמעותית הודות להוזלת המימון. מדובר בתהליך שבו אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים עוברים פיתוח מחדש, תוך שיפור התשתיות והוספת יחידות דיור חדשות. השקעות אלו, בתמיכת ממשלות מקומיות ויוזמות פרטיות, יכולות לשפר את איכות החיים ולמשוך אוכלוסיות חדשות לאזורים שבעבר סבלו מהגירה שלילית. בדומה לכך, פרויקטים של דיור בר-השגה הופכים לאטרקטיביים יותר עבור יזמים ומשקיעים. פרויקטי נדל"ן שונים בארה"ב יהיו כדאיים בשל הריבית מבחינה כלכלית. בכך, ניתן לסייע בהפחתת מחסור הדיור בערים הגדולות ולספק פתרונות מגורים למשפחות ממעמד נמוך ובינוני שעד כה התקשו למצוא דיור הולם. השפעות אלו מראות שהורדת הריבית יכולה להיות לא רק מנוע כלכלי, אלא גם כלי לקידום שוויון חברתי ושיפור איכות החיים בערים. לסיכום, הורדת הריבית היא לא רק כלי פיננסי - היא מפתח לדלתות חדשות. היא פותחת את הדרך לשוק נדל"ן תוסס, מאפשרת לאנשים להגשים את חלום הבית, ואפילו יכולה לתרום לשיפור איכות החיים בערים. בהמשך להורדת הריבית של הפד אנו צופים שיפור בפעילות הנדל"ן בארה"ב, שיוביל לעליית מחירים, ובכך יהפוך את עולם הנדל"ן האמריקאי לאטרקטיבי במיוחד.
המדריך למשקיע בטקסס
image.png

המדריך למשקיע בטקסס

2024 | Q1
image.png

2024 | Q1

2024 | Q2
image.png

2024 | Q2

2023 | Q4
image.png

2023 | Q4

פעילות בנייה שיא בארה"ב: מה זה אומר על שוק הדיור?

פעילות בנייה שיא בארה"ב: מה זה אומר על שוק הדיור?

הבנק הפדרלי המרכזי הביא בשורות טובות לשוק הדיור בארה"ב לאחר שהוריד את הריבית ב-0.5% לאחר מסע העלאות שביצע בשנה וחצי האחרונות, שהקשו על החזרי המשכנתאות מצד הקונים. כעת, נראה כי החלו עליות בהיקפי הבנייה. התחלות הבנייה של בתים צמודי קרקע לדוגמא, זינקו בחדות בחודש שעבר, כך נמסר ממשרד המסחר של ארה"ב. עם זאת, למרות האטה מסוימת בביקושים שחלה מתחילת השנה, המחירים עדיין עלו מאז תחילת השנה, זאת לעומת ירידות בקיץ שעבר. הדבר מרמז על ביקוש חזק ועל רוכשים הממהרים לנצל את חלון ההזדמנויות ולהיכנס לשוק. הביקושים בשוק האמריקאי, כפי שהם עולים מהיקפי מכירות הבתים, נותרו גבוהים גם השנה. שנה שבה הריבית נסקה והגיעה אף ל-8% עבור משכנתא קבועה. הפחתות הריבית החזויות להמשך השנה, שתיים במספר, אמורות להגביר את הביקושים, אך לא בטוח כלל שההיצע בבנייה יעמוד בפניהם. בנוסף, ההיצע המתרחב פותח בפני הרוכשים הזדמנויות לרכוש נכסים חדשים באזורים מתפתחים, שבהם המחירים עדיין אינם גבוהים כמו בערים הגדולות. באזורים אלו ניתן למצוא דירות עם תוספות כמו עיצוב מודרני ושירותים חדשים – תמריץ נוסף לרכישה. הזדמנויות למשקיעים השוק הנוכחי מציע הזדמנויות מעניינות למשקיעים בארה"ב. אחת המדינות הבולטות בהן ממליצים המומחים לקנות נכסים היא טקסס. "ערכי הנכסים ברחבי המדינה עולים עקב מספר האנשים שממשיכים לעבור לכאן מכל רחבי המדינה, במיוחד מהחופים המזרחי והמערבי", אמר סוכן נדל"ן בכיר בשוק. "טקסס היא גם בית למספר גבוה של חברות Fortune 500, וחברות גדולות נוספות ממשיכות לעבור לכאן". לדבריו, האקלים הידידותי לעסקים של טקסס ושוק העבודה המשגשג, יחד עם העובדה שאין מס הכנסה מדינתי, הופכים אותה לאטרקטיבית עבור רבים. "שוק הנדל"ן פורח, ואני לא רואה אותו נעצר בקרוב, מה שהופך את טקסס למקום חכם להשקיע בנדל"ן. מדינה נוספת האהובה על סוכני הנדל”ן, הפעם בחוף המזרחי, היא צפון קרוליינה. היא נהדרת עבור משקיעים כי היא מדינה ידידותית לבעלי הנכסים והיא מספקת נטל מס נמוך יחסית על תושבים ועל משקיעים כאחד. שינויים ארוכי טווח בשוק הדיור בעקבות האצת פעילות הבנייה, רוכשי דירות פוטנציאליים יכולים להרוויח מהמצב בכמה דרכים. ראשית, יש להם כעת יותר אפשרויות לבחון ולהשוות בין נכסים, מה שמעניק להם יתרון במשא ומתן על המחיר ובבחירת הנכס המתאים ביותר לצרכיהם. שנית, עליית ההיצע עשויה להפוך את השוק האמריקאי לאטרקטיבי יותר בהמשך, במיוחד אם הפחתות הריבית בארה"ב יימשכו. בנוסף, בניית דירות חדשות יכולה לעודד חידוש ושיפור של שכונות ואזורים עירוניים, מה שעשוי להעלות את ערך הנכסים בטווח הארוך. רוכשים שמתעניינים בנכסים בעלי פוטנציאל להשקעה יכולים למצוא הזדמנויות מעניינות בתקופה זו, שבה נבנים פרויקטים חדשים עם תשתיות מודרניות ושירותים קהילתיים מתקדמים. הבנייה המואצת בארה"ב לא רק מביאה לשינויים מיידיים בשוק הדיור, אלא גם צפויה להשפיע לטווח הארוך על מבנה השוק. תהליך זה עשוי לשנות את דפוסי המגורים בארה"ב, כאשר אנשים יעברו מאזורי עיר צפופים לאזורים מרווחים וחדשים יותר. ככל שתשתיות התחבורה הציבורית ימשיכו להתפתח, כך שוק הדיור יתפשט גם לפריפריות, מה שעשוי לצמצם את הפערים בין אזורים יקרים וזולים. העלייה בהיקף הבנייה יוצרת מציאות חדשה בשוק הדיור בארה"ב, עם השלכות משמעותיות על מחירי הנכסים ועל החלטות הרכישה. עבור רוכשי הדירות, התקופה הנוכחית עשויה להוות הזדמנות מצוינת לנצל את התחרות המוגברת וההיצע הרחב. עם זאת, חשוב להיות ערים לשינויים בשוק ולהתאים את האסטרטגיות בהתאם. פיתוח אזורים חדשים אחד ההיבטים הבולטים בהיקף הבנייה הגבוה בשנים האחרונות הוא הפיתוח המואץ של אזורים חדשים. לא מדובר רק בהגדלת ההיצע בערים מרכזיות, אלא גם ביצירת מרכזי מגורים חדשים בפרברים ובאזורים מתפתחים. באזורים אלו, העלייה בהיקף הבנייה מובילה לשיפור תשתיות מקומיות, כמו תחבורה ציבורית, בתי ספר ומרכזי קניות, שמושכים רוכשים פוטנציאליים ומשקיעים. תהליך זה תורם לעליית ערך הנכסים באזורים אלו בטווח הארוך. פיתוח אזורי מגורים חדשים עשוי גם למשוך עסקים ושירותים נוספים, מה שמשפר את איכות החיים ומעלה את הביקוש לדיור באזור.
השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן בארה"ב
השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן בארה"ב

22.9.24

הפדרל ריזרב (הפד) הרגיע את השווקים והוריד את הריבית בחצי אחוז, והשוק כבר מרגיש את ההשפעות. ההורדה המדוברת הפכה לכלי רב עוצמה לשינוי המשחק בנדל"ן האמריקאי. עם ריבית נמוכה, הכל מתחיל להתגלגל: עלויות המימון לרכישת נכסים יורדות, ההשקעה בנדל"ן הופכת אטרקטיבית יותר, ומחירי הבתים – הם שוב בעלייה. ההשפעה המיידית של הורדת הריבית ניכרת בשוק המשכנתאות. כאשר הריבית יורדת, הבנקים יכולים להציע משכנתאות בריבית נמוכה יותר, והמשמעות היא דבר פשוט - תשלומים חודשיים נמוכים יותר. פתאום, לקנות בית חוזר להיות החלום האמריקאי שאפשר להגשים. עם משכנתא זולה, יותר אנשים נכנסים לשוק, מה שמעלה את הביקוש וגורם לעלייה במחירי הבתים - במיוחד באזורים שבהם הביקוש עולה על ההיצע. נכון לעכשיו, מצפים בפד שהריבית תמשיך לרדת והמצב הפיננסי ילך וישתפר, עם ההפחתה האחרונה, הסתיים פרק של שיא ריבית של יותר מ-23 שנים. כעת, שוק הנדל"ן האמריקאי מתעורר לחיים מחדש, עם התמריץ של ריבית נמוכה יותר, מתחילים לראות מחדש את העניין בנכסים, והבתים צפויים להימכר בקצב מהיר יותר, בין אם מדובר בבנייה חדשה או בנכסים יד שנייה. ההפחתה מפיחה תקווה כי הביקושים בשוק הנדל"ן האמריקאי יתעצמו בקרוב. כאשר הריבית יורדת, משקיעים נוטים לפנות לשוק הנדל"ן כחלופה להשקעות באפיקים כמו אגרות חוב או פיקדונות בנקאיים שהופכים לפחות אטרקטיביים. בנדל"ן, התשואות עשויות להיות גבוהות יותר, במיוחד בתקופות שבהן מחירי הנדל"ן עולים. כתוצאה מכך, גידול בהשקעות בארה"ב עשוי להוביל לעליית מחירים נוספת. הגידול בביקוש לנכסים בארה"ב משקף עלייה מתמשכת במחירי הנדל"ן. כאשר הביקוש עולה וההיצע נשאר מוגבל, המחירים מתחילים לעלות. באזורים עירוניים או באזורים שבהם היצע הקרקעות לבנייה מוגבל, עליית המחירים יכולה להיות חדה במיוחד. עם זאת, יש לציין, כי השפעת ההקלות הצפויות אינה אחידה בכל רחבי המדינה. ישנם אזורים שבהם היצע הנכסים גבוה יותר, ולכן השפעת ההורדה על מחירי הבתים תהיה מתונה יותר. במבט קדימה, ההשפעה של הריבית על שוק הנדל"ן תהיה תלויה במספר גורמים נוספים, כגון זמינות היצע הנכסים, מדיניות מיסוי והחלטות ממשלתיות אחרות. עם זאת, ברור כי היא תהווה תמריץ משמעותי להגדלת הפעילות בשוק הנדל"ן ותשפיע על המחירים והביקוש בצורה ניכרת. כאמור, הפד צפוי להמשיך ולהקל על המשקיעים, אך לא רק בקניית בתים: ריבית נמוכה גם דוחפת יזמים להשקיע בפרויקטים כמו התחדשות עירונית ודיור בר-השגה. שכונות ישנות עשויות לזכות במראה חדש ומודרני, עם תשתיות משופרות ובניינים חדשים. תארו לעצמכם שכונות שבעבר היו שוממות פתאום הופכות למוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ודינמית. התחדשות עירונית, למשל, יכולה לזכות בתנופה משמעותית הודות להוזלת המימון. מדובר בתהליך שבו אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים עוברים פיתוח מחדש, תוך שיפור התשתיות והוספת יחידות דיור חדשות. השקעות אלו, בתמיכת ממשלות מקומיות ויוזמות פרטיות, יכולות לשפר את איכות החיים ולמשוך אוכלוסיות חדשות לאזורים שבעבר סבלו מהגירה שלילית. בדומה לכך, פרויקטים של דיור בר-השגה הופכים לאטרקטיביים יותר עבור יזמים ומשקיעים. פרויקטי נדל"ן שונים בארה"ב יהיו כדאיים בשל הריבית מבחינה כלכלית. בכך, ניתן לסייע בהפחתת מחסור הדיור בערים הגדולות ולספק פתרונות מגורים למשפחות ממעמד נמוך ובינוני שעד כה התקשו למצוא דיור הולם. השפעות אלו מראות שהורדת הריבית יכולה להיות לא רק מנוע כלכלי, אלא גם כלי לקידום שוויון חברתי ושיפור איכות החיים בערים. לסיכום, הורדת הריבית היא לא רק כלי פיננסי - היא מפתח לדלתות חדשות. היא פותחת את הדרך לשוק נדל"ן תוסס, מאפשרת לאנשים להגשים את חלום הבית, ואפילו יכולה לתרום לשיפור איכות החיים בערים. בהמשך להורדת הריבית של הפד אנו צופים שיפור בפעילות הנדל"ן בארה"ב, שיוביל לעליית מחירים, ובכך יהפוך את עולם הנדל"ן האמריקאי לאטרקטיבי במיוחד.
< לכל המאמרים
הכל על עסקאות היברידיות במנהטן
הכל על עסקאות היברידיות במנהטן
הכל על עסקאות היברידיות במנהטן

10.9.24

היום ישנם לא רק רכבים היברידיים אלא גם עסקאות נדל"ן היברדיות! מה זה אומר וכיצד תוכלו להרוויח? אורי פריש, שותף מנהל בחברת סיטי אר (CITYR) מסביר... לכתבה המלאה
לא רק בישראל: גם בארה”ב חוזרים לגור עם ההורים
לא רק בישראל: גם בארה”ב חוזרים לגור עם ההורים
לא רק בישראל: גם בארה”ב חוזרים לגור עם ההורים

10.9.24

אחת הקבוצות הגדולות ביותר של שוכרי דירות בארה"ב הינם צעירים. רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב מביא את הפרטים... לכתבה המלאה
איפה האמריקאים מעדיפים לגור?
איפה האמריקאים מעדיפים לגור?
איפה האמריקאים מעדיפים לגור?

10.9.24

בין השווקים שיציעו את כמות הדירות הגדולה ביותר השנה ניתן למצוא את מנהטן שצפויה להוסיף כ-21 אלף דירות, יוסטון שצפויה לגדול בכ-14 אלף דירות ואטלנטה עם כ-10 אלף דירות חדשות... לכתבה המלאה
< לכל הכתבות
המדריך למשקיע בטקסס
image.png

המדריך למשקיע בטקסס

2024 | Q2
image.png

2024 | Q2

2024 | Q1
image.png

2024 | Q1

< לכל הסקירות
המנגנון הייחודי המבטיח למשקיעים החזרים מהרשויות בארה"ב

15.9.24

אחד המנגנונים הבולטים שפיתח הממשל בטקסס, על מנת לתמוך במשקיעים ויזמים לייצר צמיחה והתפתחות עירונית הוא מנגנון ה-MUD. ה-MUD הינו מנגנון ייחודי המאפשר פיתוח תשתיות רחבי היקף באוזרים שונים בארה"ב. במסגרת ה-MUD, היזם והעירייה מקימים גוף מוניציפאלי, המבטיח שכאשר היזם ישקיע בפיתוח התשתיות, הוא יקבל החזר מהעירייה עבור עלויות הפיתוח.
Maple Grove פרויקט פיתוח תשתיות לשכונת מגורים

15.9.24

טקסס היא המדינה השנייה בגודלה בארה"ב והיא נהנת מהגירה חיובית מתמשכת ומביקושים גבוהים לדיור. הפרויקט ממוקם בלב אזור הביקוש ביוסטון בסמוך לצירי תנועה מרכזיים. הפרויקט נמצא בקרבת מרכזי תעסוקה ומסחר רבים.
הכירו את CITYR

15.9.24

< לכל הסרטונים

לפרטים נוספים השאירו פרטים ונחזור אליכם

רק רגע בבקשה...

המשרד בישראל

שחם 3, ב.ס.ר. סיטי, בניין Y, קומה 21, פתח תקווה

03-5329210

המשרד ביוסטון

1333 West Loop South, Suite 910 Houston, TX 77027 United States

+1 201-676-3280

המשרד בניו יורק

145 Ayers Ct. Teaneck, NJ 07666
United States

+1 201-676-3280

cityR_logo_color.png

מגוון אפיקי השקעה בנדל"ן בארה"ב

CityR הינה קבוצה יזמית להשקעות נדל”ן בארצות הברית, ואחראית לרכישת העסקה, מימון, אכלוס וניהול. הקבוצה פועלת עם משקיעים פרטיים וקרנות השקעה בארץ, ארה"ב ומקסיקו. 

  • Facebook
חנות לוגו.jpg

*כל הזכויות שמורות.
אזהרה: כל המידע המופיע בפרסום האמור לעיל מהווה הצגה עקרונית וכללית בלבד ואינו מהווה תחליף למידע המפורט שיינתן למשקיעים שיעברו לשלב הנוסף בלבד. מודגש כי האמור לעיל אינו מהווה הצעה להשקעה, ואינו בגדר "הצעה לציבור" כהגדרת מונח זה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968. כל השקעה מיועדת למספר מצומצם של משקיעים ותעשה למספר משקיעים כמותר על פי דין. ההתקשרות עם המשקיעים תבוצע בהתאם למסמכי העסקה והתנאים הקבועים בהם ובכפוף למשא ומתן עמם.

bottom of page