השקעה בנדל”ן בארה”ב מחייבת את הרוכשים, במיוחד אם הם משקיעים בינוניים שמחפשים אחר אלטרנטיבה אטרקטיבית להון הפנוי, לבחור היטב מבין מאות הזדמנויות השקעה בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. רבים מתפתים לחשוב שפוטנציאל התשואה הטוב ביותר נמצא במטרופולין מוביל כמו ניו יורק, אבל המציאות מוכיחה כי הזדמנויות מעניינות ורווחיות הרבה יותר נמצאות הרחק הרחק משם – בערים חזקות ומתפתחות, כמו למשל יוסטון שבטקסס.
לא רק שיגורים לחלל: גם כלכלה מצויינת לא בכדי בחרה פירמת ראיית החשבון והייעוץ העולמית PwC להציב את העיר יוסטון שבמדינת טקסס בראש טבלת הערים המומלצות ביותר להשקעה בנדל”ן בשנת 2015 וזאת בשנה בה מכירות הבתים בארה”ב נמצאות בשיא של 7 שנים. יוסטון, העיר הרביעית בגודלה בארה”ב, הפכה בשנים האחרונות למוקד עלייה לרגל למשקיעי נדל”ן מכל העולם, זאת בזכות הנתונים הכלכליים המצויינים שלה, שמבטיחים את הביקוש לנכסים בה ומגדילים משמעותית את פוטנציאל התשואה למשקיעים, לעומת מקומות אחרים בארה”ב. יוסטון שנייה רק לניו יורק במספר חברות הפורצ’ן 500 המנוהלות בה והיא נחשבת לעיר בעלת היחס הטוב ביותר בארה”ב בין הכנסה לעלות מחייה. ב-5 השנים האחרונות נרשמה ביוסטון רמת אבטלה נמוכה מהממוצע הלאומי ועל פי ה-Business Insider היא העיר המובילה, בפער גדול, על פני ערים אחרות בארה”ב כיצרנית המשרות המובילה בארה”ב. ההזדמנות הגדולה: ברכישת נדל”ן מניב להשכרה למגורים לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר חברות גדולות שמבצעות עסקאות ענק לרכישת מתחמי דיור להשכרה ביוסטון וסביבותיה. גם חברת CITYR, שמתמחה בהשקעות נדל”ן מניב בארה”ב, חתמה לאחרונה על עסקה לרכישת מתחם כזה, מסוג “מולטי-פמילי”, הכולל 495 יחידות דיור, באחת השכונות המבוקשות ביותר במרכז העיר. מתחם Sands Point משתרע על פני שטח של יותר מ-576 אלף רגל רבוע ונהנה מתפוסה פנומנלית של 92.5%. נזכיר, שבארה”ב מתחמי מגורים להשכרה נחשבים לעסק לכל דבר ולכן הרוכשים יכולים לצפות בהיסטוריית התפוסה ותשואה בנכס. המודל: הכפלת ההשקעה מהרכישה ועד האקזיט בימים אלה מאפשרת החברה גם למשקי בית ישראלים להצטרף לרכישת הנכס, במטרה לייצר יחד תשואה וליהנות מפריחת שוק הנדל”ן המניב ביוסטון, בדומה למה שעושים גם הגופים המוסדיים הגדולים בארץ ובעולם. עופר וילנקו, אנליסט ומנהל ההשקעות בחברת CITYR, מסביר מדוע מבין מאות נכסים שנבחנים מדי שנה, בחרה החברה לרכוש דווקא את הנכס ביוסטון: “העיר הזו מושכת אליה אוכלוסיה חזקה במיוחד בזכות הגיוון התעסוקתי הרב שהיא מציעה לתושביה – החל ממדענים שעובדים במרכז החלל של נאס”א ועד לעובדי המרכזים הרפואיים המובילים שבה. בעיר נמצא גם הנמל הימי הבינלאומי הפעיל ביותר בארה”ב, מה שמבטיח פעילות מסחר ענפה. גם תעשיית האנרגיה והפטרוכימיה מהווה מנוע צמיחה יציב. לראיה, העיר צלחה את המשבר בשנת 2009 ללא בועת נדל”ן וללא מפולת. בהתבסס על מודל ההשקעה שלנו, אנו מאמינים שבניהול נכון של הנכס נוכל להכפיל את השקעתנו בתוך כחמש שנים מרגע הרכישה ועד לאקזיט”.