כדי לשכור דירה במחיר בר השגה בניו יורק צריך הרבה כסף ולא מעט מזל
הערים המרכזיות בעולם הולכות ומצטופפות, ומחירי הנדל”ן להשכרה ולקניה הולכים ומאמירים בגלל הביקושים הגבוהים. הצעירים הנוהרים למרכזי התעסוקה
בערים כמו ניו יורק, לונדון ותל אביב, ובמידה רבה מעצבים את אופיין, אינם מסוגלים עוד להתגורר בהן.
ניו יורק, העיר אשר נבנתה על ידי מהגרים מכל העולם, והפכה לעיר עשירה, בטוחה יותר ואבן שואבת לצעירים מכל העולם – אינה מצליחה יותר לספק את הביקושים הגבוהים. דיור בר השגה, שיועד למעמד הביניים, הוחלף בבנייני יוקרה – ומלאי הדירות למעמד הביניים הולך ומצטמצם. ניו יורק הפכה ליקרה מדי ומעמד הביניים, הצעירים והמשפחות החדשות, לא מצליחים למצוא שם את מקומם.
בניין במנהטן שנרכש ע”י CiTYR דיור בר השגה הוחלף בבנייני יוקרה ומלאי הדירות למעמד הביניים הולך ומצטמצם. רועי מרציאנו, מנכ”ל משותף ב-CiTYR , המתמחה בהשקעות בנדל”ן בארה”ב, אומר כי “ניו יורק הפכה ליקרה מדי עבור מעמד הביניים, הצעירים והמשפחות החדשות, אשר אינם מצליחים למצוא שם את מקומם” רועי מרציאנו, מנכ”ל משותף ב-CiTYR המתמחה בהשקעות בנדל”ן בארה”ב, אומר כי “התהליכים הללו של העשור האחרון הביאו למשבר דיור ממשי – ניו יורק הפכה ליקרה מדי ומעמד הביניים, הצעירים והמשפחות החדשות, שמרוויחות 120-140 אלף דולר בשנה, לא מצליחות למצוא שם את מקומם”. הכנסה שנתית בת 6 ספרות כתנאי ראשוני לשוכרים בניו יורק מנתונים שפורסמו על ידי National Low Income Housing Coalition , נכון למרץ 2016, כדי לשכור דירת שני חדרים בניו יורק, על השוכר להרוויח מינימום של 25 דולר או יותר לשעת עבודה. כלומר, מי שרוצה לגור בדירה בניו יורק, בסכום של 3,000 דולר (שכ”ד שנחשב לבר השגה) , נדרש להכנסה שנתית בסך של 120,000 דולר – הכנסה הנחשבת לממוצעת-גבוהה במונחים אמריקניים. הקושי אינו נעצר בהכנסה שנתית בת 6 ספרות. לדברי מרציאנו “השוכר הניו יורקי יצטרך להעמיד גם ערבויות בסך עשרות אלפי דולרים, וגם אז ימצא את עצמו בתחרות קשה מול שוכרים שקופצים על כל נכס סביר שמתפנה” אבל הקושי אינו נעצר בהכנסה שנתית בת 6 ספרות. מרציאנו אומר כי “השוכר הניו יורקי יצטרך להעמיד גם ערבויות בסך עשרות אלפי דולרים, וגם אז ימצא את עצמו בתחרות קשה אל מול שוכרים דומים לו, שקופצים על כל נכס סביר שמתפנה. מי שחי כיום בניו יורק יודע שאין הרבה דירות כאלה”. מרציאנו מוסיף כי “למעשה, רוב הדירות שיש לעיר להציע לשוכרים כיום הן דירות יוקרה שמחירי השכירות בהן סובבים סביב 8,000-10,000 דולר לחודש. בני מעמד הביניים, המהווים את ליבה הפועם של העיר, כמו מורים, עורכי דין, ואנשי שוק ההון – פשוט לא יכולים לעמוד במחירים בעיר, ורבות מהדירות היקרות יותר נותרות ריקות משוכרים”. תכנית להקלה על המחסור האדיר בדירות להשכרה במחיר בר השגה בניו יורק הנהירה של עוד ועוד אוכלוסיות חזקות לעיר (יחידים ומשפחות), למרות המחיר הגבוה של שכר הדירה, הביאה לכך שמלאי הדירות הפנויות להשכרה בניו יורק מסתכם רק בכ-3%. בנוסף לכך, השינוי בחוקי הפיקוח על השכירות, הוביל לאיבוד של כ-250,000 דירות להשכרה במחיר בר השגה. מלאי הדירות הפנויות להשכרה בניו יורק מסתכם רק בכ-3%. בנוסף, השינוי בחוקי הפיקוח על השכירות, הוביל לאיבוד של כ-250,000 דירות להשכרה במחיר בר השגה מרציאנו אומר כי “ראש העיר הנמרץ של ניו יורק, ביל דה בלסיו, שנכנס לתפקידו לפני כשנתיים, השכיל להבין כי ניו יורק עשויה להפוך במהרה לעיר של עשירים ומבוגרים ולאבד מצביונה הייחודי. הוא גיבש תכנית להקלה על המחסור האדיר בדירות להשכרה במחיר בר השגה בעיר במטרה להתמודד עם הביקוש האדיר להן”. דה בלסיו העניק הקלות בתנאי התכנון והבניה בחלק מהשכונות בעיר, במטרה לאפשר ליותר חברות ייזום, פיתוח ובנייה לבנות או לשפר כ-200,000 דירות ברחבי העיר – בתנאי שהן יוצעו להשכרה במחיר בר השגה. CiTYR זיהתה את המחסור האדיר בדיור בר השגה בניו יורק ורכשה 6 בניינים במיקום מרכזי במנהטן…הדירות בפרוייקט יוצעו להשכרה במחיר בר השגה, ומן הצד השני תיווצר הזדמנות למשקיעים לקחת חלק בנכס שימכר במחיר גבוה משמעותית מהמחיר שבו נרכש עוד מוסיף מרציאנו כי “כמו חברות נדל”ן נוספות, גם אנחנו זיהינו את המחסור האדיר בדיור בר השגה בניו יורק, והבנו את ההזדמנות הממשית שמציעה כיום ניו יורק והעומד בראשה. CiTYR רכשה לאחרונה 6 בניינים במיקום מרכזי מנהטן, שעד כה תוחזקו ברמה נמוכה. אנחנו השקענו בעצמנו בפרויקט, יחד עם משקיעים נוספים, ונעזרנו לשם כך בחברה המתמחה בשיפוץ בניינים בניו יורק ובליווי בנקאי צמוד, והבאנו לשיפור מצב הבניינים. הדירות בפרוייקט יוצעו להשכרה במחיר בר השגה, שיאפשר גם לתושבי ניו יורק האמיתיים להישאר בה, ומן הצד השני תיווצר הזדמנות למשקיעים לקחת חלק בנכס שימכר במחיר גבוה משמעותית מהמחיר שבו נרכש”.